持有優(yōu)質(zhì)寫字樓對融資有利
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/6/30 13:29:37
近日記者發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商對于同屬商業(yè)的不同產(chǎn)品出現(xiàn)了較為分化的推售態(tài)度：賣商鋪，留寫字樓，如萬科華府、佳兆業(yè)等紛紛推出社區(qū)商鋪并成交火熱，與此同時(shí)，京基、卓越等卻把原先想賣的寫字樓轉(zhuǎn)為出租。專家分析認(rèn)為，社區(qū)商鋪體量小，增值幅度不大，而優(yōu)質(zhì)寫字樓升值空間較大，發(fā)展商覺得值得持有。
社區(qū)商鋪好賣，價(jià)格還微漲
房地產(chǎn)新政過后，住宅成交量出現(xiàn)較大下滑，萬科、佳兆業(yè)等也帶頭降價(jià)，引發(fā)其他開發(fā)商陸續(xù)跟進(jìn)降價(jià)促銷。二手住宅也出現(xiàn)了滯銷，成交價(jià)普遍下跌5-10%.“商業(yè)沒有受到政策影響，雖然銀行信貸也有收緊，投資者信心不足，但成交量仍有上升，價(jià)格也還在微幅上漲。”港置地產(chǎn)商業(yè)部福田區(qū)區(qū)域經(jīng)理劉永強(qiáng)說。
據(jù)D T Z戴德梁行華南區(qū)研究部主管張曉端說，現(xiàn)在住宅市場不好，大家對商業(yè)的關(guān)注度較高，且普遍還是看好的，所以現(xiàn)在開發(fā)商賣不動住宅賣商鋪也是一個(gè)好時(shí)機(jī)。從實(shí)際情況來看，包括萬科華府、佳兆業(yè)茗萃園等項(xiàng)目，都在近期推出了社區(qū)商鋪，且比較熱銷。從深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)看，6月以來，還有上品雅園、中海陽關(guān)玫瑰園、君悅龍庭、深業(yè)紫麟山等推出了社區(qū)商鋪，銷售成績也較好。
持有優(yōu)質(zhì)寫字樓對融資有利
和普遍積極推售社區(qū)商鋪不一樣，發(fā)展商對于寫字樓銷售的態(tài)度顯現(xiàn)得更為保守。像京基金融中心、卓越世紀(jì)中心1號樓，原本都是打算出手的，近期卻都一改口風(fēng)，對外宣稱全球招租。對于這樣的突然轉(zhuǎn)變，開發(fā)商稱并不是不好銷售，畢竟之前蓄客情況良好，只是想持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)有利于長遠(yuǎn)運(yùn)營。
張曉端稱，社區(qū)商鋪體量較小，租金不高，而且一般不在旺區(qū)，所以能夠享受的增值較少。而優(yōu)質(zhì)寫字樓不一樣，一般位處旺區(qū)，且體量大，長期持有可以享受較大的升值空間，對于融資如上市、信托等都更有利。美聯(lián)物業(yè)三級市場總經(jīng)理江少杰說，持有社區(qū)商鋪成本較大，畢竟體量較小，專門成立管理公司運(yùn)營不劃算，而且商鋪管理要考慮到商戶組合，持有的運(yùn)作難度較大。至于寫字樓，整體出租管理比較容易，持有成本也較小。
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- 來源：南方都市報(bào)