精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

    一批大型綜合項目中寫字樓的興建、招商、入住，給年末天津地區寫字樓市場帶來了新氣象。2011年，天津將有超過數十萬平方米寫字樓入市，將在滿足市場需求的同時，進一步促進天津國際化大都市的形成。

　　“良好的經濟形勢帶動了寫字樓市場成交的增加。天津寫字樓需求仍然強勁且整體空置率下降。今年以來，天津甲級寫字樓成交持續增長，空置率也從2010年第二季度的13%降至第三季度的10%。”仲量聯行天津分公司商業地產部副董事呂蔚然介紹，自上半年觸底反彈以來，天津寫字樓的租金在從三季度開始繼續上漲。寫字樓毛租金增幅逾3%，創2009年以來的新紀錄。數個外資租戶，特別是專業服務業和制造業租戶在津新成立或擴租帶動了寫字樓需求。包括德勤、諾華、輝瑞、阿斯利康等跨國公司均進行了擴租。

　　在新建寫字樓銷售方面，機構數據顯示，目前天津30余個在售寫字樓，約三成較9月份報價上漲，報價平均漲幅7%-8%。今年第三季度全市甲級寫字樓平均成交租金為每月每平方米101.59元，最優質寫字樓平均成交租金為每月每平方米122.86元。

　　分析人士預計，明年將是天津寫字樓供應全面爆發的一年。天津環球金融中心等大體量綜合寫字樓將給市場帶來成倍供應。未來1-3年內，天津寫字樓市場會將進入全新跨越式發展階段。據中國寫字樓研究中心（CORC）最新調研顯示，2011年將有多個大型綜合性項目投入市場，包括南京路沿線區域、海河沿線區域、濱海響螺灣區域、于家堡中央商務區，如世紀都會、天津環球金融中心津塔、泰達MSD等，這些項目的特點是體量更大，項目比以前更具有標志性，將對整個天津寫字樓市場產生重要影響。

　　新增寫字樓品質升級 功能拓展

　　過去，天津高品質多功能甲級寫字樓較少，這一方面因為需求量較小，一方面較少的供應也一定程度制約了高品質甲級寫字樓的供應。近兩年，天津城市建設和經濟發展呼喚和帶動了天津高品質、多功能寫字樓投資建設。天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄博士在論壇上分析說，未來中型綜合寫字樓將唱主角。包括辦公寫字樓園區、復合商務、休閑等功能的寫字樓將成主流。

　　這些綜合體寫字樓包含了更多新興功能，側重點也有不同，主要分為多功能設施型、會場型，以及商務園區等，商務園區就是在提供寫字樓的同時，還提供倉儲、研發設施和生產設施。

　　據介紹，近兩年投入建設的多功能綜合高端寫字樓如環球金融中心的津塔寫字樓，整個項目中包含高端酒店、公寓等主要綜合服務功能設施，能在形成商務、就業、居住等內部組合；在商業環境和多樣化方面，如已具備入住條件的海洋高新區濱海國際企業大道寫字樓，由企業獨棟辦公樓、五星級酒店、公寓等組成。其獨棟建筑寫字樓掩映在綠植中，形成了花園環境的辦公氛圍，成為濱海新區具有國內領先水平、環境優美、功能完備、服務體系健全的現代化生態商務園。

　　另外，包含大型休閑設施、輻射更廣的大型綜合體如京津帶的“廊和坊金融街”休閑商務中心等，依托商務休閑的功能，為集中在京津兩地的金融家提供會議、培訓、休閑服務。業內人士認為，在商務國際化的趨向下，企業對多功效性辦公場所的需求也日趨迫切，綜合體寫字樓的多元化業態聚合，恰是現代國際商務人群所需求的。

　　寫字樓發展呈現多核心趨勢

　　目前本市高品質綜合寫字樓建設已涉及更多區域，逐步形成初具規模的新商務區，使寫字樓市場呈現多核心發展態勢。如老城廂區域的保利金融街大都會、仁恒海河廣場、富力城三期寫字樓等將在老城廂區域形成新的高端商務區；海河沿線的環球金融中心、合生國際大廈、天津灣等形成的海河沿岸商務圈；中信廣場等帶動的南站商務區等。特別是在濱海新區，泰達MSD中心商務區、響螺灣商務區、于家堡金融服務區的興建，將形成輻射全國乃至世界的新商務核心區。

　　對于天津寫字樓的發展預期，劉玉錄等專業人士認為，建造具有國際水平的多功能甲級寫字樓是天津寫字樓發展的重點，除了要進行詳實的市場考察，還應主要遵循按需、適度、超前的原則。另外，入住率是寫字樓的生命所在，應該說一個大廈的好管家作為優秀寫字樓的活標本，決定了寫字樓的經濟壽命周期和一座大廈在生命周期的運營成本。寫字樓的經濟生命實際上是從入戶使用時才開始。建筑存活在時間和空間中，大廈管理者和使用者的行為，對大廈建筑而言也是一種創造。