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    二手商鋪出售方需承擔的稅費主要有：個人所得稅、營業稅、土地增值稅、印花稅和手續費等。

    其中，個人所得稅為差額部分的20%，即 （賣出價-買入價-營業稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費）×20%；營業稅為差額部分的5.55%，即（賣出價-買入價）×5.55%；印花稅為合同價×0.05%；手續費為合同價×0.5%；土地增值稅為增值額的30%—60%，即（賣出價-扣除項目）×（30%—60%），扣除項目包括買入價、營業稅、契稅、發票金額扣除額（當年-發票年限+1）×5%×發票額。如發票是2003年的，發票金額為100萬元，發票金額扣除額=（2011-2003+1）×5%×100萬元。

    當增值額未超過50%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×30%；當增值額超過50%、未超過100%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×40%-扣除項目×5%；當增值額超過100%、未超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×50%-扣除項目×15%；當增值額超過200%時，土地增值稅=（賣出價-扣除項目）×60%-扣除項目×35%。

    二手商鋪購買方需承擔的稅費主要有：契稅、印花稅和手續費等。其中，契稅為合同價×3%，印花稅為合同價×0.05%，手續費為合同價×0.5%，若有貸款則繳納登記費500元。

    值得一提的是，二手商鋪買賣的稅費計算比較復雜，且各區（縣）房地產交易中心稅費計算標準可能有所不一，上述標準僅供參考，具體以實際操作為準。