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    最近一兩年商業(yè)租金暴漲，不少租金擠占了商業(yè)利潤，造成了很多的商業(yè)業(yè)態(tài)紛紛放棄了商鋪轉(zhuǎn)而進入寫字樓中，尤其高端會員制的商業(yè)形態(tài)進入寫字樓的更多，成為了寫字樓中又一股重要的用戶。

    商鋪租金漲勢猛如虎

    “如今的商鋪，動輒200、300元/平方米的租金，一個月下來基本上都在給房東打工。”某品牌快餐連鎖店的經(jīng)理劉柳對記者說。據(jù)記者的了解，他們所在的商鋪租金目前為每月190元/平方米。這個200多平方米的快餐店，在記者看來生意還是不錯的，但是劉柳表示，目前店內(nèi)基本持平，幾乎沒有利潤。另一個服飾店的經(jīng)理也告訴記者，商鋪租金太高造成的運營壓力很大。租金在200元/平方米左右，如果每月沒有10多萬的流水，基本上是很難保證盈利的。

　　二十一世紀資深中介祝先生表現(xiàn)，從2010年下半年開始，租金普遍上漲，尤其是新的鋪面租金上漲的幅度較大。記者了解到翡翠城一帶的商鋪，3期租金在每月80元/平方米左右，甚至更低；但是到了2011年租金已經(jīng)上漲到了每月170元/平方米。同樣三環(huán)附近的中海翠屏灣等社區(qū)商鋪，房東對外的租金報價已經(jīng)達到了每月200元-300元/平方米甚至更高。

    高額的租金壓力讓不少商業(yè)形態(tài)，尤其是需要大面積的商業(yè)形態(tài)只有望“鋪”心嘆。記者采訪了愛莫美發(fā)機構(gòu)的相關(guān)負責人。他表示，以一個中大型的美發(fā)機構(gòu)而言，需要的面積至少在250平方米以上。如果租金動輒200-300元，加上物管費用，每月消耗掉的費用驚人，這屬于硬性支出。尤其這個成本被卡住，只能做高產(chǎn)品售價，做到服務(wù)售價。“說白了就是少打折，客戶得到的實惠就少了。要保證質(zhì)優(yōu)價廉，我們只有調(diào)整戰(zhàn)略，尤其是店址的選擇上，也會有所調(diào)整。寫字樓也不失為一個好的選擇，現(xiàn)在有不少類似美容美發(fā)、高端牙科等會員制的店就選擇了進入寫字樓。”

    高配低租商家轉(zhuǎn)戰(zhàn)寫字樓

    據(jù)了解，目前成都寫字樓，大多的租金在每月100元/平方米，更低一些的租金在60-80元/平方米左右。比起清水的商鋪來說，寫字樓一般配置都比較的齊全。尤其是在公共面積上，裝修精美、大氣；在物業(yè)管理上，氣派和品質(zhì)都是一般的商鋪不能比擬的。更為重要的是，比起一般的商鋪，寫字樓有非常齊全的安保系統(tǒng)，一些特殊的行業(yè)，比如珠寶首飾、貴金屬、古玩等需要安全保護的更為中意這點。

    商家進入寫字樓在沿海已經(jīng)不是新鮮事了。記者了解到在深圳就有專門開在寫字樓中的化妝品超市，有在寫字樓中的鉆石店，還有更多在寫字樓中的服裝店。他們大多之前都在一些繁華的地段，但是隨著租金的上漲，商家負擔不起后，只有另外選地方開店了。二十一世紀中介祝先生說：“和往年相比，今年以來成都的店鋪租金尤其漲得兇，在桐子林、神仙樹一帶，店鋪租金每平方米一次提價就是幾十元，漲幅達到10%-20%。新店鋪更是租金不菲。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者透露，受樓市調(diào)控政策限制，現(xiàn)在投資客炒不成房子，紛紛改炒店鋪等商業(yè)地產(chǎn)，導致店面租金越漲越高。過去城南的商鋪一、二萬，現(xiàn)在四、五萬。這些商鋪的租金怎么可能不漲呢？

    尺度興業(yè)副總吳紅娜告訴記者，寫字樓正在成為商鋪一個強有力的競爭者。在城南同樣租金每月80元/平方米寫字樓的售價是10000多元/平方米，而商鋪的價格已經(jīng)到了40000-50000元/平方米。但是從另一個方面看，投資客需要注意，商鋪的空置率較低，只要價格合適，出租不成問題。但是寫字樓就有可能出現(xiàn)租不出去的空置。所以對寫字樓的位置要求也比較高。

    尤其愿意開進寫字樓的商家以有一定固定客群，如會員制的商家為主。所以如果投資客想抓住這個市場，不妨就在這個方面下點苦功。