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    好地段決定寫字樓命運(yùn)的關(guān)鍵

　　“地段、地段、還是地段”李嘉誠(chéng)的地段論，是長(zhǎng)久以來不變的真理。地段的重要性對(duì)于寫字樓而言更為重要。雖然不同的企業(yè)，對(duì)于地段的需求各不相同，但是，離上游企業(yè)更近、離相關(guān)部門更近、離交通節(jié)點(diǎn)更近的地段，一直以來都被認(rèn)為是好地段所具備的因素。從各個(gè)城市寫字樓分布及發(fā)展情況來看，好地段才能孕育經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的寫字樓，同時(shí)，好地段也是決定寫字樓成長(zhǎng)的關(guān)鍵。

　　高品質(zhì)決定寫字樓保值的關(guān)鍵

    外立面的品質(zhì)、大堂的檔次、電梯的配置、空調(diào)的運(yùn)行系統(tǒng)、車位的數(shù)量、公共走道的寬度、智能化的配置、衛(wèi)生間的細(xì)節(jié)呈現(xiàn)，種種因素均決定了寫字樓的硬件品質(zhì)。真正的高品質(zhì)，不僅限于硬件的檔次，更在于對(duì)于人性化細(xì)節(jié)的考量，對(duì)于商務(wù)經(jīng)營(yíng)需求的滿足，對(duì)于企業(yè)效率及形象的提升。寫字樓承載著提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，因此，高品質(zhì)決定了寫字樓保值的基礎(chǔ)。

　　好服務(wù)決定寫字樓增值的關(guān)鍵

　　好地段、高品質(zhì)造就了寫字樓物業(yè)的天生麗質(zhì)，如同人擁有了良好的家庭背景及優(yōu)質(zhì)的個(gè)人條件，而好服務(wù)則正如人待人接物的處世態(tài)度。物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)、發(fā)展商的運(yùn)營(yíng)能力及品牌號(hào)召力是決定寫字樓是否擁有好服務(wù)的關(guān)鍵。同時(shí)，好服務(wù)更在于對(duì)服務(wù)品質(zhì)的堅(jiān)持，對(duì)于服務(wù)的不斷提升、不斷精細(xì)。寫字樓的增值往往結(jié)合地段、品質(zhì)之上的服務(wù)，得以最終實(shí)現(xiàn)的。

    寫字樓—企業(yè)及資金的生產(chǎn)工具

　　住宅的終極目的是為更舒適的居住，因此本身是一種消費(fèi)品；寫字樓的終極目的是為提高企業(yè)或資金的生產(chǎn)力，因此其是一種生產(chǎn)工具。

　　從生產(chǎn)工具的角度來看，寫字樓需要具備提高生產(chǎn)力的功能；從投資工具的角度來看，寫字樓需要具備保值、增值的功能；從經(jīng)營(yíng)效率來看，寫字樓所在位置是否能提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)的效率；從企業(yè)形象來看，寫字樓是能夠提升公司的形象要求；從經(jīng)營(yíng)成本來看，寫字樓是否有助于節(jié)省企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本？

　　歸根結(jié)底，寫字樓是否擁有優(yōu)質(zhì)的地段，是否擁有高品質(zhì)的硬件、是否擁有良好的軟性服務(wù)環(huán)境，是決定寫字樓是否經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的關(guān)鍵。