商鋪托管經營要注意三要素
- 杭州寫字樓網
- 2012/3/9 15:49:52
“商鋪托管經營”是一種現在比較普遍的商鋪投資經營模式，是指具有商鋪資源的投資者同商鋪運營者進行合作，商鋪由運營公司的營運團隊統一管理，投資者定期參與利潤分紅。其特點是，投資者和商鋪運營商合作后無需經營，通過完全或部分托管，即可坐享回報的一種商鋪投資模式。
據了解，目前大部分的商鋪托管經營都是由商鋪的開發商發起的，是作為銷售產權商鋪行為的一個延伸。在這個經營過程中，產權商鋪在取得投資者信任后，比較普遍采取了‘售后返租’形式。一般來說，越是自有資金和流動資金缺乏的開發商，越喜歡搞這種售后返租的銷售行為。作為商鋪投資者，許多人認為商鋪托管經營這種模式有新意，更加適合有資金但沒有時間和經驗經營管理的投資者。
“在實際過程中，這種商鋪托管的經營行為也存在一定的風險性，投資者需要擦亮眼睛加以甄別”，天津仕一邦地產投資顧問公司技術總監韓朋提出了自己的幾點建議：
1、辨清商鋪的產權歸屬。商鋪托管經營必須是產權明晰的產權商鋪，而不是大產權下分割的非自由產權的商鋪托管經營。如果沒有明晰的產權歸屬，在以后的托管經營或者是托管期限期滿后的法律問題就會極大，并有可能造成投資者各個方面的損失。
2、規避商鋪經營托管經營風險。產權明晰的商鋪，在未來的發展過程中，也存在一定的風險。這些風險包括：開發商銷售完畢拿了錢就走人，沒有協助經營；商場整體營銷沒有跟上，難以積聚消費者人氣；一些開發商故意夸大投資回報率，使購房者投資回報根本無法實現等等。另外，商業與地產危險的“兩張皮”現象，還會在商業地產開發商和經營商、物業管理商三方存在不規范交接，這樣都為未來的經營埋下后患，生出扯不清的三角債。
3、經營水準決定商鋪價值。地段相同，業態一致，但不同的經營管理水準決定了商鋪價值的高低。托管經營管理的水平才是商鋪投資成敗的關鍵。現在的商鋪除非整體出租給龍頭大型商家，一般都要面對發展商自己招商和經營管理的問題，而現實中一些商業物業的發展商，卻不擅長商場的招商和后期的經營管理，總希望找到一個能干的代理商幫其分割出售后就一走了之。因此，人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。
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- 來源：今晚經濟周報