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    中午11點45分，城南某甲級寫字樓，一家地產公司的員工小張瞄了一眼時間，從自己的包里拿出飯盒，走到公司小會議室。這個時候，會議室的微波爐前，已經站了三個同事，小張排在他們后面，等著熱飯。小張所在的公司有百來號人，其中半數要自己帶中午飯，但是公司只有一個微波爐，如果想要中午十二點能準點吃上飯，得早點去排隊。

    而半個小時前，小張那些沒帶飯的同事，就已經打電話喊好了外賣。中午12點，會議室變成餐廳，每個人一邊吃著自己碗里的飯，一邊談天說地，還拿別人的伙食和自己做對比。這個時候，其中一人拋出了一個話題：“我上午在微博上看到一消息說，經常吃隔夜飯菜的女白領容易得胃病。”此時，幾位女同事表情尷尬……

    現狀高檔寫字樓“吃飯”問題很迫切

    以上場景在很多寫字樓里都在上演，要么由于周圍的飯店消費太貴，要么由于周圍沒有地方吃飯，所以自己帶飯成為很多白領午飯的主要選擇方式。此外，午飯的另外一種解決方式是叫外賣，吃盒飯。小張說，要是樓下有個食堂就好了。

    寫字樓下開食堂，城南的豐德國際廣場做出過嘗試，對于這個地處桐梓林的寫字樓項目來說，周邊餐飲配套非常豐富，配備食堂的原因主要是周圍的食店太貴了。“公司樓下最便宜的館子，AA制吃一頓也得好幾十元。”一位在豐德國際廣場上班的朋友說。

    據另一位在成都某甲級寫字樓上班的宋女士介紹，他們每天午飯基本都是在公司的會議室吃的，并由此引出了另一個問題———到了中午辦公室里全是飯菜的味道，而且由于甲級寫字樓空間比較封閉，所以這個味道保留的時間會比較長，夏天還會招來蒼蠅。

    業內人士表示，很多公司即使不樂意看到員工在辦公區就餐，但也無法出臺規定來禁止，所以寫字樓附近如果有一個可以為入駐企業員工提供午餐的食堂，那肯定會很方便，而且員工不在辦公區用餐，也有利于改善辦公區域的辦公環境。

    第一太平戴維斯華西區副董事長胡裕華說，城市新區比如天府新城的寫字樓，周圍沒有可以吃飯的地方，所以食堂有時候的確成了一個必要的配套設施。據成都商報記者了解，目前天府新城很多大企業建成自用的寫字樓，一般都配有食堂。但是一些由很多家公司共同租用的寫字樓，在這方面的配套卻比較缺乏。

    改變成都多家寫字樓已計劃修“食堂”

    食堂成了寫字樓的一個必要的配套，至少近期在城南金融城亮相的中航國際交流中心已經有了這方面的計劃。開發商中航瑞賽相關負責人表示，項目“商務餐廳”位于負一樓，面積上千平米，可以為整棟大樓辦公的企業服務。據成都商報記者了解，目前金融城區域內已有多個寫字樓建成，但是像中航國際交流中心這樣大面積商務餐廳還比較少見。

    建設路已經建成的寫字樓高地中心，項目六樓也配置了一個可以供數百人同時用餐的食堂，而據在此辦公的成都協信地產營銷部門負責人表示，協信中心的寫字樓也規劃有員工餐廳。同樣位于建設路的萬科鉆石廣場，是萬科在成都開發的第一個商業項目。據項目的銷售負責人表示，雖然處于電子科大周邊，餐飲業還比較發達，但是真正適合企業員工午餐的地方并不多，所以在鉆石廣場會配備一個商務餐廳，考慮到將餐廳放在寫字樓里面“可能影響寫字樓品質”，所以鉆石廣場的商務餐廳可能設置在商場之中。

    其實餐飲這個比較能“安定人心”的配套，其重要性已經被很多寫字樓所重視，城南金融城的另外一個高端綜合體銀泰中心將規劃大量餐飲業態。中國銀泰西南區總經理鄭勇強說，以后銀泰中心建成后也要把金融城的入駐企業的“吃飯問題”解決了。

    在運作模式上，據成都商報記者了解，如果是自用寫字樓，那員工餐廳就是單位食堂，一般這種食堂不追求盈利。而那些由很多企業共同租用的寫字樓則多采用社會化辦食堂的模式，由寫字樓的物管公司協助引入經營承包單位，以完全商業化的模式運作，運作方肯定會獲取部分利潤，所以價格相對較貴。不過，這種食堂如果做得不好，肯定就沒人來吃，生意不好就會做不下去。

    影響：有了食堂，可能更好租

    對于商業地產而言，餐飲業的重要性都不言而喻，萬達集團董事長王健林就曾說，“民以食為天，商業中心不是買出來的，而是吃出來的，哪個商業中心注重餐飲，人氣就旺。”而成都商報記者在網上查詢到的一份關于5A甲級寫字樓的標準，其中也對“員工餐廳”有著明確的要求。

    成都新建寫字樓從經歷了對電梯、會議室等硬件設施的完善之后，如今開始強調包括員工餐廳等方面的軟件設施。2006年，當力寶中心擺出24臺2.5米/秒高速電梯的配套時，開啟了成都寫字樓對于電梯這個硬件標準的最新要求。而此后，為了解決入駐企業的會議需要，很多寫字樓開始在會議室這個硬件上進行配置。作為目前成都甲級寫字樓代表項目之一的仁恒置地廣場，在寫字樓6層的配備有一個國際會議中心，擁有6間配備先進設施的多功能會議室，總面積超過2000平米。

    如今，食堂這些此前在城里辦公時不被重視的軟件配套成為很多公司考察入駐寫字樓的一個重要指標。雖然目前沒有研究明確地指出“是否有員工餐廳對寫字樓出租率和租金的影響”，但是，多位業內人士，包括正在準備尋找新的寫字樓的公司負責人都明確表示，如果有食堂，他們肯定會更加樂意進駐。一位在天府新城辦公的企業的負責人對成都商報記者說，如果有個食堂，能把午飯問題給員工解決了，大家才能安心工作，也留得住人。