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    一些大城市現在正在出現零售企業退出中心區的跡象。曾經進行過大規模擴張的大型賣場今年大多面臨物業租約到期的問題，但面對漲勢洶洶的租金，位于大城市中心區的賣場的生存越來越難，未來可能向郊區轉移。有專家建議，為了保證居民生活的便利，應該出臺政策降低服務類企業的租金。

    細心的人會發現，位于市中心的小區的底商已經出現了一些變化，一些餐館的招牌變成了箱包店，一些超市也收縮了店面，甚至撤出居民區。有數據顯示，最近一年來，零售企業租金成本不斷上漲，個別企業的租金成本上漲甚至達到幾倍。城市綠洲物業公司總經理張毅峰告訴記者，漲價是因為商業地產的升溫。

    張毅峰：商戶的價格是在漲，寫字樓里也有一些在漲�，F在住宅不限購么？住宅限購以后就有人把錢投在底商和寫字樓里面去了，那這實際上對商業地產是一種利好，住宅因為不好弄了，貸款也不好貸了，商戶的投資回報還可以。

    房地產專家韓世同也說，目前在大城市商業地產領域的投機已經抬高了租金，今后這種局面很可能導致一些零售企業無法盈利。

    韓世同：非常大的一些投入，可能近期我們看到一些租金在上漲，但是如果要是商家不賺錢呢，最終它的投資回報有可能就會受到一些影響，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的現象有可能是不一定能持續的。

    有一些大型零售賣場已經在盤算向租金比較低的郊區轉移。據報道，永輝超市在廣州的第一家大賣場就落戶郊區番禺市橋，而大潤發進入廣州也一直在花都、增城等郊區徘徊。記者注意到，歐美等發達國家的大型賣場其實也都位于郊區，顧客一般都是驅車前往購物。但廣東商學院物流專家王先慶卻不認同中國也適合這一模式。

    王先慶：我們的商業、我們的服務業整體來說還處于發展的初級階段，還沒有像歐美一樣要跑到很遠的郊區，還沒有到那個階段，我們現在是不得已、被迫的去做這件事情的，這就給我們居民的生活帶來的是不便利。

    面對快速上漲的租金，賣場可以向郊區轉移，也可以把租金轉嫁給消費者。王先慶說，這都會抑制居民的消費需求，所以應當出臺相關政策。

    王先慶：商業的物業投機性的漲價，是應當有政策性的限制，我們對一些明顯的商業性的物業是應該有補貼、或者政策優惠的，比如菜市場。