精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　寫字樓一直憑借高回報率吸引投資者目光，成為商業投資長期以來的熱點，但其高昂的投資代價注定將一部分中小型投資者拒之門外。專業人士認為，主城區熱門商圈寫字樓價格高昂，如果中小型投資者想分羹寫字樓市場，把目光投向近郊新興商圈是不錯的選擇。

　　分羹市場中小型投資者可瞄準近郊

　　作為商業地產項目中歷史比較長的寫字樓，近年來，受到了投資者的追捧，呈現出“量價”齊升的局面。SOHO中國董事長潘石屹表示：“僅從租金回報率這個指標來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業地產至少是6%，基本上是翻一番。”而作為商業地產主力的寫字樓，其投資回報率更是高達6%-8%。

　　據相關數據顯示，一季度，北京、上海、廣州三地的甲級寫字樓的租金環比漲幅均在5%左右，與去年第一季度比較，年租金增長率均超過10%。一線城市寫字樓的火爆，也帶動了二三線城市寫字樓的熱銷。據統計，4月，成都寫字樓價格延續了良好的上升趨勢，本月環比升幅為1%，前四月已累計上升4.23%。

　　做生意的王先生告訴記者，不少朋友前幾年多買了好幾套房子，都已翻倍升值。他本來也想效仿，但去年以來，購房政策越來越緊，“住宅是買不成了，錢存在銀行利息又不多，最近在研究寫字樓，投資回報率在商業地產中最高，但是好地段的寫字樓價格太貴，資金吃緊，價格便宜地段差的又怕本都收不回。”記者就王先生這種情況咨詢了相關專業人士，專業人士認為中小型投資者可以把目標更多地瞄準近郊寫字樓。目前，成都城市中心城區人口過度集中、住宅及辦公環境緊張、交通擁堵狀況已經出現，越來越多的大型企業開始在近郊尋找更為適合的辦公地點，這對近郊寫字樓市場的崛起提供了重要保障，也是中小型投資者進軍寫字樓市場的機會。

　　什么樣的近郊寫字樓值得關注？

　　選址仍是重中之重，所在區域的成熟度以及發展潛力都是重要衡量標準。投資郊區寫字樓，重點商圈雖有龐大人氣、成熟配套提供保障，但往往價格不菲，相比之下，潛力商圈價格會便宜很多，但潛力商圈也需具備幾個條件，比如有政府規劃的強有力支撐、有眾多企業或商家爭相入駐，有一定已存在的生活配套和人氣等等。