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    房地產調控日趨嚴厲，讓住宅市場一冷再冷，尤其是各種限購、限貸的政策，迫使房企和投資者將目光轉向了商業地產。而在商鋪熱銷之后，寫字樓又在房地產領域掀起了新一輪投資高潮。

    寫字樓成近年的投資熱點

    作為商業地產項目中歷史比較長的寫字樓，今年以來，受到了投資者的追捧，呈現出“量價”齊升的局面。SOHO中國董事長潘石屹表示：“僅從租金回報率這個指標來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業地產至少是6%，基本上是翻一番。”而作為商業地產主力的寫字樓，其投資回報率更是高達6%~8%。

    據相關數據顯示，一季度，北京、上海、廣州三地的甲級寫字樓的租金環比漲幅均在5%左右，與去年第一季度比較，年租金增長率均超過10%，租金分別達到每月每平方米273.5元、297.7元和128.5元。一線城市寫字樓的火爆，也帶動了二三線城市寫字樓的熱銷。

    據相關數據統計，今年1~4月份，鄭州中心區共銷售寫字樓880套左右，4月鄭州寫字樓銷售均價為13365元/平方米，同比有所增加。

    限購時期可投資小寫字樓

    “本來想在市區再買幾套小房子，但現在又買不了。”做生意的王先生，和許多在鄭州打拼的人一樣，已在鄭州“淘金”幾十年。他告訴記者，不少朋友前幾年除了自住之外，多買了好幾套房子，都已翻倍升值。他本來也想效仿，到城區買些小戶型放租、等待升值。但去年以來，購房政策越來越緊，一番猶豫拖拉之后，現在已經成了被限購的人群，“錢存在銀行利息又不多，大家都說買商鋪最保值，去年年底開始我就考慮買商鋪，但跟幾個朋友了解之后才知道，很多地理位置較好的商鋪都很貴，買好鋪資金吃緊，買個二三線小鋪又擔心租不出去。”

    最近王先生又通過地產中介介紹，開始關注一些老城區的寫字樓。相比起商鋪普遍二三萬元每平方米的售價，一些老商務區的寫字樓售價每平方米仍在1萬多元徘徊。尤其是一些已有六七年樓齡的寫字樓，不但售價不高，還有不少面積僅100多平方米的小型單位。王先生告訴記者，上星期他就和朋友去實地看過幾處。王先生認為，自己現在已買不了住宅，又想讓手頭上的閑錢發揮作用。在住宅限購的情況下，選擇小寫字樓單位是個好方向。

    商圈寫字樓物業受追捧

    租金和售價的上漲，使越來越多的投資者開始關注寫字樓這一投資領域。

    一位資深商業地產人士分析，目前寫字樓市場投資呈現明顯變化。投資增長最明顯的成熟區域樓盤經常出現一個盤源多個租客爭搶的局面，成熟商圈內部及周邊優質寫字樓物業需求量大，租金在商家及投資者的追捧下水漲船高。房企和投資者看好寫字樓投資一是回報率高；二是連番的房地產調控，多個城市出臺了“限購令”，使住宅市場受到嚴重影響;三是經濟高速發展，市場對商用物業特別是寫字樓的需求大幅攀升。更有分析人士指出，寫字樓未來的價格仍將上漲。于是，更多的人將目光鎖定在寫字樓投資上。

    自用型買家對價格并不敏感

    與投資型客戶相比，自用型買家對寫字樓的銷售價格并不敏感，而對地段、硬件配套、軟件服務等條件則格外挑剔。

    黃先生所在的公司入手了一整層的寫字樓物業。“有些項目單價可能還會低上千元，但我買寫字樓是為了自用，更看重規劃設計、寫字樓配置、車位比、商業配套、物業管理等，選擇一個好的寫字樓，不僅有助于提升公司形象，而且升值潛力也更大。”

    投資寫字樓需注意哪些事項

    通常來說，投資純寫字樓前景看好，而后期改造的寫字樓(如由住宅改裝而成)回報不高。而任何投資商業房產，其所處地段因素都是至關重要的。因其增值的主要來源是土地的增值，故投資寫字樓選擇地段一定要看準。換言之，是否位于城市的主中心區，是衡量其是否具有投資價值的首選要素。當然，其檔次和品質以及物業公司也很重要。就拿檔次來說，個人投資寫字樓，是要瞄準客戶群來投資。而企業選擇寫字樓辦公，則往往是為了提升其形象。所以，不少企業將寫字樓的檔次形象，放在僅次于地段后來考慮。

    在投資寫字樓前，一定要注意其交通的便利程度、停車場是否合理、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等方面。如其地處偏遠交通不便，或交通擁擠，則不適合投資。同時，還應注意其周邊自然景觀及樓層小花園、綠化方面。再有就是，要注意土地出讓年限(只有40或50年)和投入回報比。