精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　2008年，杭州市首次提出要打造20座“新城”、100個城市綜合體。

    2010年，時任杭州市建委主任的楊軍在中國杭州城市綜合體發展峰會上表示，發展城市綜合體是城市發展到一定階段的必然選擇，是轉變城市發展方式、實施“緊湊發展”、“精明成長”的必然選擇，是實現城市國際化戰略的必然選擇。也就是從這一年開始，杭州城市綜合體建設加快了步伐，至今100個城市綜合體已經建設過半。

　　值得一提的是，除了被列入規劃的100個城市綜合體，杭州還有大量的項目都規劃或者打著城市綜合體的概念粉墨登場，不少開發商為了增強項目的吸引力，也紛紛提出了綜合體的概念。與此同時，因為郊區化居住時代的到來，購房者對于綜合體項目，也還抱著相當大的熱情。

　　打著綜合體概念的項目不少

　　除了列入規劃的100個綜合體，杭州其實還有不少綜合體項目。

　　值得一提的是，跟上述很多城市綜合體不少由政府主導不同，這些項目大多由開發商開發運營，除了住宅房源之外，它們也規劃有酒店式公寓、寫字樓、商業、酒店等等其他物業形態，這部分項目的供應量，也不容小覷。

　　比如在下沙，有綜合體概念的項目，還包括80萬平方米的龍湖滟瀾山項目。這個樓盤主力為住宅，但同時還有20萬平方米的商業天街和五星級酒店，打造的是杭州世界城市生活體之下的全新主流生活模式。與之相鄰的東部國際商務中心，則為具備商務辦公、五星級酒店、國際尖端標準A級寫字樓以及地鐵商業空間等功能設施，下沙新城的CBD核心綜合體。

　　而同處于下沙的寶龍城市廣場，體量達33萬平方米，主打概念就是下沙新城首個以多業態綜合性商業為主題，集高層住宅、聯排別墅、精裝SOHO、綜合商業、步行商業街等形態為一體的地標型城市綜合體。其中，商業涵蓋超市、百貨、影院、電玩、娛樂及美食餐飲等多種業態。

　　在濱江，除了濱康綜合體和星光大道等綜合體之外，位于錢江新城CBD、奧體中心CBD、濱江新城CBD三大城市中心的黃金交叉點的中海寰宇天下，也是一個涵蓋首席御江大宅、奢華酒店品牌、總部商務平臺、都市商業裙帶四類作品，是錢塘江一線80萬平米國際都市綜合體。開發商表示，它將成為助推“錢塘江時代”城市價值的關鍵引擎之一。

　　此外，同處濱江區域的星耀城總建筑面積達158330平方米。項目將打造為一個以IT為特色的商業辦公綜合體項目，規劃主要有商業、寫字樓以及酒店式公寓三種產品。綜合體項目能提供非常完善的生活一體化服務，讓生活模式更加便利快捷，也能享受到更多的生活配套服務。

　　此外，囊括寫字樓、酒店、餐飲美食和商業走廊等物業類型的浙商財富中心，填補了城西高端寫字樓的市場空白；申花板塊的矩陣國際，也在以往商務辦公產品的基礎上，總結出未來辦公模式的新趨勢，開創全新的未來商務辦公模式，引領杭州寫字樓新潮流。

　　開發商鐘情商業項目

　　跟傳統的住宅相比，綜合體還包含著商業、寫字樓等各種需要更出色運營能力的業態，開發商紛紛涉足綜合體項目，其實也是在一定程度上，說明了他們對于商業物業前景的看好。

　　7月初，杭州主城區迎來了下半年土地出讓會，這是一塊之前并沒有得到多大關注的商業用地，位于古墩路與天目山路交叉口，可建面積13萬平方米。競拍開始后，兩個買家展開角逐，你來我往，爭奪不休，雙方都大有“不拿到地誓不罷休”的意思。現場甚至出現了久違的“注意投資風險，謹慎報價”提示。一直到了32輪，11號競買人慧展科技（杭州）有限公司才以11.49億元總價力挫對手，將該宗土地收入囊中。

　　值得一提的是，這是已經清冷了許久的杭州土地市場，難得一見的火爆場面。在宏觀調控讓土地市場哀鴻遍野的近兩年來，這樣難得一見的火爆場面，基本上由商業地產創造。今年上半年，杭州主城區共出讓土地21宗，總出讓面積586.5畝，總出讓金額80.17億元。這一數據僅相當于2010年同期的32%，并不好看。不過其中，商業地產卻表現搶眼。在上半年主城區成功出讓的這21宗土地，其中商業用地占了19宗，共計出讓面積320585平方米，出讓金額約67.6億，占上半年土地出讓總金額的84%，毫無疑問，成為土地市場的絕對主角。

　　事實上，這種狀況在去年就已經表現得比較明顯。2011年，主城區共成交土地56宗，其中住宅用地僅成交22宗，商業用地卻有34宗。在住宅市場一片肅殺的同時，商業用地市場反而熱力四射，全年成交額達到147.8億元，即使相對于火爆的2010年，也不降反升，上漲了8%。

　　“商業地產的銷售壓力相比住宅要小，利潤也要高一些，而且拿地價格相對較低，這在業內是人所共知的。”星耀城開發商星瀚置業總經理助理王奕告訴記者，這也是商業地產項目成為開發商熱寵的原因之一。就比如他們公司，目前的投資重心也是在商業項目上。

　　此外，王奕對杭州商業地產的前景很有信心。“杭州發展商業地產有它的先天優勢，杭州是全省的經濟、金融中心，消費能力很強。但是，杭州的商業地產發展又是和城市發展速度、經濟實力不成匹配的，相對比較落后。過去帶商業性質的地產項目更多的是以住宅的方法在做商業地產，最近兩年才有了新的起色，比如萬象城、印象城以及銀泰城，可以說杭州的商業地產還有很大的發展空間。”他認為，一直以來杭州“商住倒掛”現象比較嚴重，同一地段的住宅售價超過寫字樓甚至商鋪的價格。經過此輪調控，住宅價格將會停留在一個比較穩定的水平，而商業地產的租金收益會有很大提升，對整個商業地產都是一個很大的契機。

　　業內人士認為，雖然杭州定位為二線城市，但杭州的經濟規模、城市規模都已靠近一線城市，大部分都是年輕人，是一座活力城市。目前，很多二線城市的發展模式已經從單個商業中心到多個商業中心，而杭州目前還只停留在以武林廣場為商業中心的階段。所以，綜合體的建設，對于未來城市的發展，是大有裨益的。從目前來看，市場與綜合體之間尚處于“蜜月期”，但隨著綜合體項目紛紛上馬，雷同性增強，綜合體之間的競爭也將會越來越激烈。而要真正做好一個商業地產項目，考驗的是開發商的后續運營能力。