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    國土資源部7月12日披露，5月以來所謂新“地王”主要分布在北上廣等重點城市，以商服用途為主。國土資源部土地利用管理司、中國土地勘測規(guī)劃院7月13日發(fā)布二季度全國主要城市地價監(jiān)測報告，提醒“關注資本抽離住宅領域后的選擇性炒作”。而國土資源部中地指數(shù)CLI編制負責人關于“泡沫風險向一線城市商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移”的警告言猶在耳。

    在住宅市場調(diào)控不斷加碼下，不僅開發(fā)商，地方政府也在將投資、賣地的心思轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。國土資源部提醒 ，正是因為住房用地流標流拍相對較多，一些城市在二季度末相對集中推出商服用地。顯而易見，這背后是急于“賣地籌財”的心態(tài)。因此，有必要密切關注在住宅市場上遇阻的房地產(chǎn)投資投機資本轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，防止按下葫蘆浮起瓢。

    自從去年下半年以來，從北上廣深4個一線城市，到天津、重慶、大連、青島、寧波、廈門、南京、杭州、武漢、成都、西安、福州、長沙、唐山14個熱點城市，商業(yè)地價明顯領先受壓的住宅地塊，不同程度潛入景氣區(qū)間。

    事實上，在住宅市場調(diào)控下，商業(yè)地塊及商業(yè)地產(chǎn)量價齊升，在重點城市日漸火爆的購物中心可見一斑，甚至一些三線城市商業(yè)建筑，面積年增幅也近90%，過剩趨勢不言自明。業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)地產(chǎn)積累起泡沫，禍害甚于住宅泡沫 ，商業(yè)地產(chǎn)爛尾樓給銀行造成的呆壞賬將是摧毀性的。

    歷史的經(jīng)驗值得重視，上世紀80年代日本房地產(chǎn)泡沫的破滅階段，地價異常上漲的兩大特征，一是主要集中于三大都市圈，二是商業(yè)用地領漲，住宅價格企穩(wěn)。從地價上升率來看，1985年、1986年、1987年，商業(yè)地價上漲分別為12.5% 、48.2% 、61.1%。

    中國經(jīng)濟與日本經(jīng)濟有很大的不可比性，但不能因此忽視經(jīng)濟騰飛后商業(yè)地產(chǎn)泡沫的劇烈破壞性。對此，土地管理部門要做好監(jiān)測，客觀評估商業(yè)地產(chǎn)的市場容量，既要關注商業(yè)項目的空置情況，也要關注資本抽離住宅領域后的選擇性炒作。銀行監(jiān)管部門要加強商業(yè)物業(yè)抵押貸款監(jiān)測，對商業(yè)地產(chǎn)和二三線城市房地產(chǎn)風險保持警覺。

    商業(yè)地產(chǎn)泡沫 ，干擾了經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和調(diào)整。從表現(xiàn)上看，推動商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地價上揚的主要原因是住宅市場受限，住宅投資前景不明。而其內(nèi)在原因，還是實體經(jīng)濟吸引力不足，于是，商業(yè)店面和寫字樓成為資本追逐對象。

    強壓牛頭不喝水。對于資本 ，要堵更要疏，如何讓人家心甘情愿做實體，這才是一個真正的挑戰(zhàn)。