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　　自從限購(gòu)政策出臺(tái)以來，寫字樓、酒店式公寓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)都有著火爆的行情，于是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱也悄然升級(jí)，全國(guó)各大知名開發(fā)商紛紛試水商業(yè)地產(chǎn)。

　　有專家曾說，會(huì)做商業(yè)的人，不一定會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)，同樣，會(huì)做房地產(chǎn)的人，也不一定會(huì)做商業(yè)地產(chǎn)。這是一個(gè)對(duì)眼光、資金、團(tuán)隊(duì)、招商能力等各方面要求極高的行業(yè)。那么如果想要投資商業(yè)地產(chǎn)，眼下又有什么值得選擇的物業(yè)呢？

　　寫字樓：地段和內(nèi)在品質(zhì)都很重要

　　前兩年，杭州寫字樓行情比較一般，回報(bào)率也比住宅差了不少，加上有些寫字樓面積大總價(jià)高，很多人不敢涉足。不過現(xiàn)在的行情慢慢好起來了，比如說，杭州寫字樓價(jià)格最高的坤和中心，目前租金價(jià)格在7~8元/天/平方米，出售均價(jià)為6萬元/平方米左右，投資年回報(bào)率約在4.2%~4.8%。

　　一般來說，選擇寫字樓對(duì)地段有著嚴(yán)格要求，最好是地標(biāo)性建筑，符合企業(yè)的資質(zhì)和形象。“寫字樓是看租售比，如果選不好物業(yè)，不僅轉(zhuǎn)手困難，放在手上也是閑置著。”一位業(yè)內(nèi)人士表示，杭州目前比較好的是市中心和黃龍商圈等，錢江新城也是一個(gè)后起之秀。

　　另外，寫字樓的內(nèi)在品質(zhì)，像精裝挑高大堂、雙電梯廳等設(shè)計(jì)都可以為樓盤加分；停車位也是優(yōu)秀寫字樓需要考慮的重要方面；銀行、咖啡廳、健身中心等高端商務(wù)配套也影響整體寫字樓的品質(zhì)。

　　還有一點(diǎn)容易忽略，就是寫字樓的純粹性，一些寫字樓有住有商，魚龍混雜，辦公條件很差，這樣就嚴(yán)重降低了寫字樓的品位，因此，在選擇寫字樓時(shí)，產(chǎn)品的定位十分重要。

　　酒店式公寓：“禁酒令”之后成了香餑餑

　　今年年初杭州市場(chǎng)頒布了“禁酒令”。“禁酒令”規(guī)定，商業(yè)辦公用地的布局、套型及外立面等均限制設(shè)計(jì)成“類住宅”，規(guī)定以后非住宅類項(xiàng)目的衛(wèi)生間要按每層集中設(shè)置。于是，現(xiàn)在市場(chǎng)上的酒店式公寓項(xiàng)目就成了香餑餑，畢竟賣一套少一套，現(xiàn)有的項(xiàng)目已成“絕版”。

　　酒店式公寓因?yàn)榭們r(jià)低、戶型小，又是精裝修而在市場(chǎng)上頗受歡迎，不過想要挑選一個(gè)好的酒店式公寓，首先是交通和地段，越靠近市中心的越好；第二是產(chǎn)品質(zhì)量，比如其裝修情況等；第三是服務(wù)管理團(tuán)隊(duì)，管理水準(zhǔn)高的酒店式公寓，租金也會(huì)相應(yīng)得到保障，誠(chéng)信度也獲得了提高。管理團(tuán)隊(duì)好也是看重品牌效應(yīng)，為什么酒店式公寓喜歡請(qǐng)國(guó)際管理公司管理，是由于他們有多年積累的品牌效益。

　　區(qū)域商業(yè)中心：開發(fā)商運(yùn)營(yíng)能力很關(guān)鍵

　　杭州的住宅版圖越擴(kuò)越大，對(duì)商業(yè)的需求也越來越旺盛。而一個(gè)區(qū)域的商業(yè)中心，對(duì)于盤活整個(gè)地塊都有著非比尋常的動(dòng)力。不過，想要做好一個(gè)商業(yè)中心，除了地塊本身的條件之外，開發(fā)商的運(yùn)營(yíng)能力以及團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)，都是非常關(guān)鍵的。