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    美國第三輪量化寬松(QE3)出臺，將給起伏不定的中國樓市帶來什么影響，成為近期業內普遍關心的問題。記者了解發現，在內地沿海地區以及商業地產發達的上海，QE3可能給中國內地樓市帶來的人民幣升值以及通脹預期，已開始率先在商業地產領域顯現。業內人士普遍認為，中國內地外匯管制、樓市調控等一系列政策已大大削弱了樓市的投資熱度，QE3的推出給中國內地樓市帶來的實際影響有多大還需觀察。

    “近期我們在廈門的一個商業地產項目開盤，發現來自港澳臺地區的購房者數量猛增，且基本都是用于投資。”世茂股份營銷副總監王華兵向記者透露，由于福建距離港澳臺地區較近，對政策和海外市場的變化比較敏感，“春江水暖鴨先知”，這些親眼見證了周邊市場房價大漲的投資者們立刻把目光轉向內地市場。

    而事實上，中央對于住宅市場持久的調控，令機構投資者把目標緊鎖在商業地產領域。作為內地商業地產市場最為發達的城市，上海從9月開始大宗物業成交開始頻頻出現。21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，9月前20天，上海新建辦公樓項目累計成交11.78萬平米，環比增長74%，同比增42%；成交均價約為3.29萬元/平米，環比增長64.81%，同比增長70.74%。其中，三筆大宗交易的標的物分別是位于靜安區的華敏帝豪大廈、東外灘的北美廣場以及小陸家嘴的東方金融廣場，成交金額分別為18.24、6.79和2.43億元。

    據記者了解，除東方金融廣場為一家臺資企業整層購買用于自用外，其余兩筆大宗交易均為機構投資，其中最惹人注目的就是華敏帝豪大廈的買家很有可能就是美國著名的投資機構黑石集團，而黑石曾在去年年底將手中持有的上海商業地產項目全部拋售，此舉一度被業內解讀為“國內商業地產階段性頂部”信號。

    “QE3是定向寬松，會使全球流動性進一步增加，它的影響會通過兩個渠道傳導到中國樓市。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析認為，第一是貨幣供應量的增加。隨著QE3的推出，人民幣兌美元市值升值的重新開始，可能還會有熱錢進入中國，可能會進入房地產領域;第二主要是通脹。QE3推出后，國際大宗商品價格會上漲，使中國CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房價上升有一定推動作用。而外資機構近期再度出手中國內地的商業地產，或許正是受到人民幣升值以及通脹預期的影響。

    在大多數業內人士看來，QE3對中國內地樓市的影響更多在于心理預期層面。在小陸家嘴超甲級寫字樓項目“東方匯經”的租賃啟動儀式上，第一太平戴維斯中國區董事長劉德揚告訴記者：“多重因素的膠著，使得QE3對內地樓市的影響目前尚未完全顯現。”