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    春節假期一過，城市人流一下子又多起來了。僅由此現象亦可見，中國人口將進一步向城市聚集，城市依然是未來商業地產發展的主戰場。在未來，筆者認為決定主戰場發展趨勢的是一個環節：租賃。

　　如果把商業地產市場比喻成快消品市場，那么，商鋪就是產品，而決定這一產品暢銷程度的就是租賃市場的情況。對于開發商而言，他們不斷地建寫字樓或商鋪的原因是這一產品有人需求，可以獲得利潤。不同的住宅市場，商業地產的產品是基本不太可能用于自住的（酒店式公寓除外）。開發商創建出產品后，就需要有人購買或承租。對于購買或承租來說，這些投資者也是為了獲利，如果租賃情況不理想，對于追逐利潤的投資者來說，他們就不愿意繼續玩這場游戲了。

　　由此可見，租賃市場對于商業地產發展的重要性。而由“一般意義上的商鋪租賃”轉化為“商業經營管理”就是決定租賃這一環節成敗的原因之一。以開發為導向，追求的是短期銷售價值。而以商業為導向，追求的是持續經營價值。未來的商業地產市場上也必將會出現這樣的商業運營群體，他們通過強化商業經營能力，獲得行業領先的收益回報，把單純的商業地產開發變成一個以商業為中心的城市開發，獲得更多的商業開發邊界效益，實現商業物業價值以及整個商業地產項目的價值最大化。

　　如果說，股市是國民經濟的晴雨表。那么，租賃市場，就是商業地產的晴雨表。