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　　前段時(shí)間，PM2.5爆表引發(fā)越來越多人關(guān)注環(huán)境問題，作為每天至少要呆8小時(shí)的辦公場所，寫字樓的綠色低碳成為上班族和業(yè)界關(guān)注焦點(diǎn)。

　　目前成都的寫字樓市場供應(yīng)呈井噴之勢，但真正能做到低能耗、綠色健康、低碳環(huán)保的物業(yè)卻為數(shù)不多。想要在寫字樓市場占據(jù)領(lǐng)先優(yōu)勢，綠色低碳已成為核心競爭力。企業(yè)主偏愛怎樣的寫字樓？投資者如何選擇高回報(bào)的物業(yè)？PM2.5時(shí)代的寫字樓之選，刷新寫字樓市場新格局。

　　寫字樓“綠色之戰(zhàn)”

　　綠色建筑是今后寫字樓品質(zhì)的核心競爭力。

　　在房產(chǎn)行業(yè)，寫字樓是行業(yè)中一個(gè)重要的細(xì)分市場，也是一個(gè)城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。從上世紀(jì)90年后期開始，成都的寫字樓經(jīng)歷了幾代的發(fā)展。從最早單純滿足辦公基本需求的普通辦公樓，到順城大街鹽市口一線早期的高端寫字樓，再到東大街、國際城南的甲級(jí)寫字樓，成都的寫字樓市場獲得了快速的發(fā)展，整個(gè)市場已走向成熟。在正合地產(chǎn)公布的2012年年報(bào)中關(guān)于成都寫字樓市場的數(shù)據(jù)顯示，甲級(jí)寫字樓已超乙級(jí)寫字樓成為市場主力，丙級(jí)寫字樓淪為市場邊緣產(chǎn)品，這表明成都市場對(duì)高端寫字樓的需求越來越大。

　　“成都寫字樓市場結(jié)構(gòu)性的調(diào)整在近年來的表現(xiàn)非常明顯，部分寫字樓硬件陳舊、軟件弱化，難以滿足現(xiàn)代辦公的需求，亟需更新?lián)Q代的問題也屢屢浮出水面，越來越多的企業(yè)也希望在一個(gè)更現(xiàn)代化、更綠色、生態(tài)的環(huán)境中開展商務(wù)辦公活動(dòng)。”正合地產(chǎn)的分析師說。

　　在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，客戶對(duì)寫字樓品質(zhì)的追求已拋棄單純追求硬件，進(jìn)一步升級(jí)為對(duì)軟件的高標(biāo)準(zhǔn)。“綠色建筑，將是今后寫字樓品質(zhì)的核心指標(biāo)，這是全球趨勢。”在業(yè)內(nèi)不止一個(gè)專家提出類似言論，有業(yè)界人士稱現(xiàn)在的寫字樓市場競爭已是“綠色之戰(zhàn)”，誰更綠，誰更能占領(lǐng)市場。

　　綠色寫字樓是發(fā)展趨勢

　　中海國際中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說，“作為一個(gè)評(píng)估體系，LEED金考量因素眾多，它從設(shè)計(jì)源頭開始掌控，到整個(gè)施工過程當(dāng)中，再到后期的交付，整個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全程控制，要符合評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。”該負(fù)責(zé)人表示，“甚至評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)會(huì)要求建筑材料的供應(yīng)必須采取低碳的出行方式，要就近采購。因?yàn)檫h(yuǎn)途采購勢必要有運(yùn)輸，運(yùn)輸涉及到能耗。”

　　對(duì)于如LEED認(rèn)證這類明確項(xiàng)目綠色環(huán)保形態(tài)的認(rèn)證，會(huì)對(duì)寫字樓帶來什么樣的好處，對(duì)市場又會(huì)產(chǎn)生何種影響？“許多外企，尤其是西方大型跨國企業(yè)在入駐中國時(shí)，辦公地址首選一般都會(huì)是有LEED認(rèn)證的寫字樓，這種方式在北京、上海等一線城市是比較明顯的。”一名曾在五大行長期負(fù)責(zé)商業(yè)建筑咨詢服務(wù)的業(yè)界人士說，“LEED認(rèn)證對(duì)開發(fā)商在修建物業(yè)過程中的要求很高，比如LEED金要求材料要可持續(xù)發(fā)展、建筑垃圾處理要有記錄、不能隨便扔棄、要盡可能采用自然采光……多個(gè)細(xì)節(jié)要求不是普通開發(fā)商能夠滿足，但對(duì)于使用者而言，這樣的建筑可以為使用者提供一個(gè)高質(zhì)量、低維護(hù)、健康舒適的工作、生活環(huán)境。”

　　美國權(quán)威數(shù)據(jù)表明，LEED金獎(jiǎng)?wù)J證的寫字樓往往能夠降低8到9個(gè)點(diǎn)的企業(yè)運(yùn)營成本，因此帶來寫字樓租金或者投資回報(bào)率的提升。該人士表示，目前已經(jīng)獲得LEED認(rèn)證的成都項(xiàng)目多是單一業(yè)主為主，這樣的物業(yè)在后期管理中也有較大優(yōu)勢。