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　　隨著各地“新國五條”細則的紛紛落地，購房者的心理預期明顯發生變化。從二手房市場的高調走熱不難看出，投資客已經逐漸準備撤離住宅市場。而新政尚未波及到寫字樓，該類型物業成為投資客關注的新焦點。近年來，西安在不斷向國際化大都市發展，寫字樓市場進入迅速上升階段。尤其在進入2013年后，開發商對寫字樓項目的持續加推，讓其一躍成為投資客的“新寵”，寫字樓市場正在持續發熱。

　　新政下：寫字樓投資價值凸顯

　　從2009年末開始，西安寫字樓的投資價格便一路攀升，尤其是中心區域的寫字樓價格。隨著近幾年房產調控政策的“加碼”，2013年伊始“新國五條”出臺，以往風險小、穩定性高的住宅市場，前景變得不夠明朗。在此背景下，寫字樓等商業地產的投資需求激增，寫字樓的價格將進一步上升。據專家預計，今年寫字樓價格漲幅將超10%，城市中心區域的高端寫字樓價格漲幅將會更高。不限購、不限貸、不繳20%個稅的寫字樓將成為市場新寵。

　　近幾年來，西安每年皆為十幾萬人提供就業機會，經濟的強勁增長以及第三產業的蓬勃發展，為西安寫字樓市場帶來了前所未有的發展機遇和市場空間。由于其租金回報較高，增長穩健，投資價值逐漸凸顯。

　　經過十幾年的發展，西安寫字樓已經形成了兩帶、三中心的格局。兩帶：南二環辦公帶及沿長安路未央路辦公帶。三中心：城北經開區、城內區及高新區。而據記者了解，目前高新區運營寫字樓體量已占西安總量70%，同時從近年高新區寫字樓的銷售來看，整體交易量處于高位。同時，隨著高新二期規劃的整體出臺，未來高新將有大量高檔次寫字樓供應，高新區寫字樓在西安寫字樓市場整體地位將進一步鞏固。

　　新項目：占據區域稀缺資源

　　進入2013，許多開發商加快了對寫字樓項目的推廣步伐。據了解，3月份西安市場就陸續推出金貿國際、金匯時代、中城融城國際三個寫字樓項目。加上此前經開區海博廣場、高新區西安綠地中心、中鐵西安中心超高層寫字樓的持續熱銷，讓西安寫字樓市場頓時熱了起來。商務辦公物業供應量的加大，均顯示出開發商對寫字樓市場的絕對信心。泰華置業董事長表示：“泰華·金貿國際和泰華·金匯時代的入市期正是政策利好期，也就是說正是寫字樓投資的最佳時期。泰華·金匯時代位于原太白商廈，成為區域內首個商務綜合體，以國際標準產品鏈的高端品質填補了區域空白。泰華·金貿國際，作為泰華地產又一商務扛鼎之作，40萬平方米超大體量，現代純商務集群規劃，3900多個高配停車位，西安首創山水云陶筑玻璃幕墻，高端商務會所，頂級奢配，成為高新區現代商務新風范。”

　　高回報：置業者眼光決定價值

　　任何投資都有風險，如果您是初次購買寫字樓，不論是自用還是租賃或準備出售都需謹慎。“用一句話概況寫字樓投資，就是‘眼光決定價值’。”泰華置業董事長說到。

　　投資寫字樓，首先要把握地段，這是永久的黃金定律，一是寸土寸金的城市中心區，二是城市區域CBD核心區，這兩個區域增值空間大，也是衡量寫字樓投資的首要因素。其次是寫字樓的檔次，例如周邊交通、大堂布置、建筑立面的品質、電梯的配置、信息化配置等，尤其是與同區域產品的差異，決定了產品未來的升值潛力。最后是置業門檻和投資回報，置業門檻低決定首付投入少，一開始投入的壓力小，而有品質的寫字樓租金回報率高，可以通過“以租養貸”的方式供樓，幾年后就能夠凈賺幾十年的高額租金回報，更是一份時刻在升值的固定物業資產。