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　　武漢寫字樓過去兩年租金年均增長20%，但未來3年，武漢上市的寫字樓將猛增，至2016年市場存量將比現在翻番。數據顯示，包括武漢在內的幾個二線城市，短期寫字樓市場存在過剩風險。

　　在出售了一套大戶型二手房之后，武漢一家企業的合伙人何先生急于為手頭的資金尋找一個投資渠道，商鋪太貴，寫字樓便成為新目標。但他發現，武漢市場新的寫字樓項目非常多，有外來大房企在城市綜合體中配建的寫字樓，也有不少本地房企開發的項目。從價格來看，漢口武漢CBD附近區域的寫字樓價格較高，均價都在17000元/平方米以上，而光谷等新興商圈的寫字樓價格在地鐵開通后也呈漲勢，逼近漢口城區。

　　其實，很多從住宅市場抽身的投資者，都把目光轉向了寫字樓市場。而近兩年也是武漢寫字樓市場投資、出租的高峰期。

　　世邦魏理仕在漢發布《中國辦公樓實情報告》，以14個主要一、二線城市的數據為樣本，探討未來四年寫字樓的供需情況。統計數據表明，未來四年，如果所有項目如期交付，14個城市的寫字樓總量將增加4080萬平方米，增幅達80%。

　　在有多個在建商圈的武漢，未來寫字樓市場的供應也明顯偏多。

　　業內人士分析，近兩年來，住宅市場受政策影響波動大，而寫字樓市場并未受限，許多開發商便將重心向寫字樓傾斜。此外，武漢市在土地供應方面對部分商住用地明確規定，必須配備一定的寫字樓項目，所以刺激了武漢寫字樓項目扎堆上馬。

　　截至去年年底，武漢優質寫字樓總量約148萬平萬米，預計未來三年內將新增優質寫字樓240萬平方米，若全部按期交付，至2016年市場存量將比目前市場存量翻番。以過去三年平均每年13萬平方米的吸納能力來衡量，并適當考慮工程延期等因素，武漢寫字樓市場仍將處于供應偏大的狀況，預計13年才能消化完，在供應高峰年份市場將有供應過剩的短期風險。

　　世邦魏理仕研究部中國區執行董事陳仲偉認為，有實力的投資者可盡量選擇寫字樓中的“藍籌股”，即位于城市核心區域、高規格建設并由知名開發商開發管理的寫字樓。這種“藍籌”寫字樓空置率明顯低于平均水平。比如，2010年至2012年，武漢寫字樓市場平均空置率是12.3%，而“藍籌”寫字樓空置率僅為1.8%。

　　世邦魏理仕的研究數據顯示，目前武漢優質寫字樓存量中有45.3%的散售項目，而到2016年散售項目預計占63%，散售項目在后續的管理和保持租金穩定性方面均有一定難度；而且，64%的新增寫字樓位于傳統核心商務區外的次中心區域，在需求有限的情況下，預計寫字樓市場整體空置率會繼續攀高。

　　業內人士認為，相對于北京、上海、廣州等成熟市場，大多二線城市政府為刺激財政收入，大力發展新CBD，尤其是在新開發城區。這些新興區域的商務和商業氛圍有待提升，因此使得原本就充裕的供給市場需要更長的時間來消化。

　　對此，業內人士建議，為減緩大量供應所帶來的沖擊，地方政府應根據未來市場對寫字樓的實際需求而調整甚至暫緩寫字樓土地供應，同時加緊完善各項基礎配套設施，并出臺相關政策以吸引企業進駐。而開發商應走差異化路線，以優惠租金吸引優質企業進駐以提升寫字樓的檔次和知名度，還可分階段開發以避開供應高峰帶來的競爭。