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　　受國家宏觀調控的影響，不少投資者對住宅的投資預期出現大幅度下滑，而受調控波及不深的商業地產漸漸成為新政的“幸運兒”，眾多撤出住宅市場的投資者紛紛轉向商業地產。

　　商業地產的形式多樣，主要包括商鋪、公寓、寫字樓等模式。其中，寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資對象。然而，由于寫字樓投資的復雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資項目成為廣大投資者的最大困擾。

　　何謂頂級寫字樓？一千個人眼中有一千個答案，頂級寫字樓沒有一個統一的標準，更像是一種約定俗成的統稱，業界一直以來對此也爭議不斷。對于企業和投資者而言，有著“頂級”標志的寫字樓，自然是當仁不讓的首選。

　　為此，本報記者采訪了睿和中心項目營銷總監張兆雷先生，他為企業和投資者道出了優秀寫字樓的四大標準。

　　地理位置是衡量價值的指標

　　價格一直是購房者最為敏感的置業因素。但張兆雷對此有自己的看法。

　　“投資寫字樓，不能盲目考慮降低投資成本，去選擇一些地理位置較偏、售價相對便宜的項目，這樣反而會加大投資風險。”張兆雷告訴記者，地段的優劣直接影響到交通的便捷性，如公交系統是否發達，樓宇所在的位置靠不靠近交通樞紐，員工的上下班是否方便、舒適，周邊道路是否是城市的主干道。所以，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段”這句話依舊是投資者應牢記在心的至理名言。

　　辦公環境生態化是重要條件

　　隨著現代辦公壓力的增大，以及人們生活質量的提高，工作環境也應得到相應改善。

　　在張兆雷看來，“健康、生態”是選擇辦公環境時率先考慮的條件。“生態化寫字樓的核心有兩點，一是充分利用自然資源；二是充分調動技術手段，達到低能耗、減少污染，實現可持續發展。”張兆雷說，讓辦公環境環保、健康、舒適，處處體現以人為本、親近自然的理念。這種辦公環境不僅有益于員工身體健康，還能有效提高工作效率。

　　配套一體化是附加條件

　　寫字樓周邊的配套設是衡量一座寫字樓好壞的重要因素。

　　張兆雷通過多年的商業地產操盤經驗發現，買家和租客對于寫字樓的要求已經不局限在寫字樓的內部配套上，對于建筑周圍的大環境設施配套也有了一定的要求。

　　事實證明，“寫字樓集群+商業集群”這樣的配套，不僅能給寫字樓的價值帶來提升，同樣也為商業的客流給予很大的保證，將極大地提升客戶入住的附加值。

　　智能化配置是選房標準

　　寫字樓的智能化，就是通過一系列領先的技術手段，將建筑的智能化系統設計為5A級標準，通過智能樓宇自控系統，將建筑物內的電力、照明、空調、給排水、防災、保安、廣播、通訊等設備以集中監視與管理，使建筑物成為具有最佳工作與生活環境、設備高效運行、整體節能效果最佳的安全場所。“寫字樓的智能化，不僅可以使辦公變得更加簡單方便，也是體現寫字樓水準和檔次的重要標準之一。”張兆雷告訴記者，目前石家莊現有的老寫字樓綜合水平不高，已經遠遠不能滿足現代人的辦公的需要。而新興寫字樓憑借其優質的智能化體系、便捷的服務配套等贏得了市場的青睞。

　　張兆雷最后表示，睿和中心不論在樓宇的外立面，還是在內部空間的平面劃分上都堅持生態環保，以人為本的原則，滿足不同客戶的個性化需求。項目創新的采用六明空間設計以及全樓標配LED照明系統等人性化設計，提高辦公效率，極具投資價值。

　　拿著近幾年以來的經濟數據和寫字樓市場調研報告，張兆雷告訴記者，隨著宏觀經濟的回暖以及石家莊市經濟的高速發展，省會寫字樓市場將迎來持續、穩定發展階段。