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　　世邦魏理仕指出，目前，國內二線城市幾乎都在開發或者規劃建設新興區域、新中央商務區，在這一趨勢帶動下，大量商業地產項目涌入市場，并集中在這些新開發區域內。

　　基于過去3年的平均吸納率測算，世邦魏理仕將天津、沈陽、重慶評定為供過于求的高風險城市，如要消化未來4年的預期供應量，所需時間分別為60年、25年、20年；而諸如成都、深圳、武漢、南京、青島等城市，被世邦魏理仕列為中等風險城市，認為這些城市未來4年的寫字樓供應量，需要10年以上的去化周期。

　　世邦魏理仕分析指出，國內的許多二線城市寫字樓供應量快速增長，這一動力并非是由經濟增長拉動市場需求而直接推動的。很大程度上，這種快速擴張是受地方政府的決策引導所致。世邦魏理仕指出，很多地方政府熱衷于開發新區、建設新中央商務區，以便借此來推動土地的銷售、城市的發展、基礎設施建設以及房地產投資，二線城市商業地產過度開發令人擔憂。

　　以風險最高、吸納周期達到60年之久的天津為例，該市未來超過370萬平方米的寫字樓新增供應都來自濱海新區，占全市供應的70%；同樣，供過于求、吸納周期長達25年的東北重鎮沈陽，多年致力于金廊區域的開發建設，也導致大量新增寫字樓項目將在未來幾年內密集入市。成都有相似情況，而這個區域就在天府新城。