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    海南亞洲制藥集團股份有限公司委托世界五大行之首世邦魏理仕作為“亞科中心”的全球租賃代理，充分發揮世邦魏理仕的專業資源及平臺，打造優服務高品質甲級辦公空間。亞科中心，必將在杭城掀起綠色建筑理念之高潮，樹立環保健康辦公之典范。海南亞洲制藥集團股份有限公司與綠色建筑鼻祖瑞士凱樂技術有限公司合作，在得天獨厚的地理位置上，運用瑞士先進綠色健康建筑技術，建立起高科技的綠色地標建筑。低調近三年，只為最終的綠色綻放！

    世界領先的商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)7月8日發布《2013年第二季度杭州房地產市場回顧與展望》報告，報告分析了杭州優質寫字樓、優質商鋪、工業物業及高檔住宅各市場二季度表現。目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，短期內有租金下行壓力，但高品質甲級寫字樓租金仍然表現堅挺。最新獲得批復的杭州市城市軌道交通近期建設規劃(2013-2019年)中指出，共有四條新地鐵線路將在2019年底全部建成。4號線的規劃將有利于錢江新城板塊開發，促進錢江新城新興CBD地位。

    軌道交通網絡的發展不僅有利于改善城市內的整體通達性，加速杭州的城市化進程；同時也將提升物業價值，催化新興居住區和商業區的形成從而推動杭州房地產市場格局的演變。而杭甬高鐵和杭州東站的投入運營，形成滬、杭、寧、甬等城市間‘1至2小時交通圈’，這將有利于寧波、紹興、臺州等長三角南翼城市與滬杭寧等中心城市的交流，進一步鞏固杭州長三角南翼核心城市地位。

    杭州優質寫字樓
    空置率持續攀升，租金整體穩定，板塊間分化明顯

    2013年二季度，杭州優質寫字樓市場供應充足，全市空置率繼續攀升至27%；租金整體表現穩定，但板塊之間的表現出現明顯的分化現象。

    本季迪凱銀座、榮安大廈以及中華航空大廈在錢江新城集中交付，為市場新增供應約212,000平方米。目前錢江新城寫字樓空置率已升至40%以上，短期內供大于求，本季平均租金環比微降0.6%。租金下調壓力主要出現在一些品質不高的項目，而高品質、特別是純租賃物業租金仍表現堅挺。與錢江新城相比，黃龍、武林等傳統核心板塊空置率均在10%以下，而跨國公司對于核心區域甲級辦公面積的需求依然強勁，因此本季租金均錄得小幅環比增長。但需要指出的是，在一些全部賣散且單元面積較小的項目中，小業主租金報價有所下調，主要原因在于其面對的租戶大多是中小企業，在整體經濟增長放緩的環境下，中小企業面臨較大的經營壓力，承租能力較低。

    今年下半年，預計另有約27.3萬平方米的寫字樓的增量入市，并將繼續推升市場整體空置率。經過數年的發展，錢江新城已成為杭州最大的優質寫字樓板塊。世邦魏理仕認為政府對相關行業的扶持政策、以及未來區域內配套設施和通達度的不斷完善將推動錢江新城作為CBD的集聚效應的形成和增強。但從短期內來看，錢江新城仍是杭州優質寫字樓市場去化壓力的集中所在，租金下行壓力猶存。

    杭州優質商鋪
    供需兩旺，租金穩步上揚，新商圈興起

    杭州優質商鋪市場二季度供需兩旺，空置率雖略有上升但仍處于2.8%的低位；租金穩步上揚，環比上升3.4%。

    本季湖濱銀泰二期開業，為市場帶來了約75,000平方米優質商業面積，湖濱銀泰二期定位年輕時尚，與項目一期的高端奢侈路線形成有效的錯位經營，豐富湖濱商圈的商業業態。今年以來奢侈品牌在杭州的擴張速度有所減緩，但快時尚品牌和一些國際二線品牌仍積極開出新店。本季GAP、MCM入駐湖濱銀泰，萬象城內的尚泰百貨也借調整之機引入Red Earth及The Face Shop等親民品牌取代之前的奢侈品牌；此外，下半年即將開業的城西銀泰也將帶來H&M、Monkey等快時尚品牌新店。

    預計未來6個月，解百A樓將完成重建，而商業面積達120,000平方米的城西銀泰城也將開業。杭州的商業版圖正加速從核心區向外擴張，除城西銀泰城以外，未來兩年還有城北銀泰城、新天地、萬達廣場等項目將陸續入市。世邦魏理仕認為新商圈的興起將吸收周邊居住人口的日常消費需求，這一方面將對核心商圈的商鋪需求產生一定的替代和分流作用，但同時也是推動核心商圈不斷升級的動力。