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    瘋狂擴(kuò)張

    伴隨著商業(yè)規(guī)模一起壯大的，是“商業(yè)過剩論”的爭辯。

    不得不說，近年來，我國商業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張速度的確驚人。以天津市場(chǎng)為例，從2009年至今，全市每年開工建設(shè)的大型商貿(mào)設(shè)施面積達(dá)300多萬平方米，投資近500億元。從大悅城、水游城、萬達(dá)廣場(chǎng)等綜合商業(yè)體到32萬平方米的銀河購物中心，從友誼精品廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂城等十余個(gè)大型商業(yè)設(shè)施，到意式風(fēng)情區(qū)、鼓樓商業(yè)街等數(shù)十個(gè)特色商業(yè)街區(qū)，短短幾年內(nèi)，天津零售市場(chǎng)整體規(guī)模急速攀升。

    通過對(duì)天津25家大型百貨商場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)來看，2012年，這些零售企業(yè)共引進(jìn)國內(nèi)外知名品牌超過1800個(gè)，其中國際一線品牌176個(gè)，國外知名品牌596個(gè)，國內(nèi)知名品牌1072個(gè)。據(jù)天津市百貨業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，天津近30家大型百貨店銷售總額達(dá)到220.5億元，同比增長28.5%。

    與此同時(shí)，該年內(nèi)，全市共有10個(gè)優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)，新增商業(yè)總面積達(dá)142.7萬平方米，其中6個(gè)項(xiàng)目位于天津中心城區(qū)，4個(gè)項(xiàng)目在濱海新區(qū)。到2015年年末，天津市大型商貿(mào)設(shè)施面積或?qū)⑼黄?00萬平方米，高端百貨店或時(shí)尚購物商場(chǎng)將達(dá)20余家。

    放眼整個(gè)國內(nèi)零售市場(chǎng)，軌跡大抵也是如此。

    截至2012年，中國共有3100家購物中心。未來兩年，每年新開業(yè)的購物中心數(shù)量或?qū)⒕S持在300-400家的規(guī)模。到2015年，中國購物中心的總體數(shù)量預(yù)計(jì)將達(dá)到4000家。

    “不是有人說，從全球范圍看，購物中心在建項(xiàng)目，一半都在中國嘛，那能不過剩嗎？”陳剛表示，僅在今年下半年，全國20個(gè)主要城市就有約150個(gè)購物中心開業(yè)，平均面積超過8萬平方米，“這應(yīng)該還算是不完全統(tǒng)計(jì)，可想而知這是一個(gè)怎樣的體量。”

    “購物中心開得太多了，現(xiàn)在大家都在扎堆做這個(gè)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)重超過了國際人均商業(yè)面積數(shù)量比例標(biāo)準(zhǔn)。”在北京京昭邑零售商管理咨詢有限公司首席顧問劉暉看來，購物中心的上馬速度未免太快了些。

    事實(shí)上，我國人均商業(yè)面積的確已經(jīng)超過全球平均水平。

    早在2006年，全球知名的管理咨詢公司科爾尼就曾在其發(fā)布的全球零售發(fā)展指數(shù)中指出，中國市場(chǎng)零售業(yè)趨于飽和；2011年，上海、杭州等地人均商業(yè)面積紛紛步入過剩行列，當(dāng)時(shí)，上海的人均商業(yè)面積為2.5平方米，已超過發(fā)達(dá)國家人均商業(yè)面積的警戒線1.2平方米；而即便是合肥這樣的二線城市，按照目前在建項(xiàng)目的規(guī)模預(yù)測(cè)，到2014年底，其人均商業(yè)面積也將逼近4平方米的高位。

    這意味著，如果一味盲目的瘋狂擴(kuò)張，零售企業(yè)或?qū)⑾萑肓硪粋�(gè)業(yè)態(tài)的另一個(gè)困境中——眾多的玩家、相似的布局、相同的品牌……無論是營銷模式還是經(jīng)營模式，無論是業(yè)態(tài)布局還是商品結(jié)構(gòu)，都有著嚴(yán)重的趨同化風(fēng)險(xiǎn)。