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    從事互聯(lián)網(wǎng)文化產(chǎn)業(yè)14年后，盛大網(wǎng)絡日前宣布首度涉足實體經(jīng)濟———房地產(chǎn)。盛大網(wǎng)絡董事長陳天橋稱，公司無意轉型地產(chǎn)商，首個項目“盛大天地”并不是純粹的地產(chǎn)開發(fā)，而是要創(chuàng)造一種全新的商業(yè)模式，為解決年輕人“就業(yè)難、創(chuàng)業(yè)難、購房難”量身定制，最終目的是讓年輕人實現(xiàn)自己的夢想：創(chuàng)業(yè)與創(chuàng)新。

    日前盛大網(wǎng)絡宣布，“盛大天地”文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)在上海啟動，一期20萬平方米預計2015年可交付使用，“盛大天地·青春里”社區(qū)已開放展示中心，而盛大網(wǎng)絡總部也將遷至“盛大天地”的相關樓宇內辦公。

    近年來，已有多家互聯(lián)網(wǎng)公司涉足房地產(chǎn)，由“云端”開始“接地氣”。去年，搜狐視頻公司落戶天津泰達現(xiàn)代服務產(chǎn)業(yè)區(qū)，百度、騰訊、阿里巴巴等也先后在北京、成都、武漢、深圳、杭州、上海等地通過建立基地等方式進軍商業(yè)地產(chǎn)領域。而聯(lián)想、長城、方正等老牌IT企業(yè)均已涉足房地產(chǎn)開發(fā)。

    業(yè)內人士認為，“賺錢快”或許是IT企業(yè)熱衷房地產(chǎn)的根本原因，同時，這些大公司手中現(xiàn)金充裕，投資商業(yè)地產(chǎn)成為他們獲益最快的資產(chǎn)保值和增值方式。但這些IT企業(yè)在地產(chǎn)領域也并不具有核心競爭力，因此房地產(chǎn)不會成為其支柱或核心業(yè)務。

    “如果盛大網(wǎng)絡想要賺快錢，早就進軍房地產(chǎn)市場了。”陳天橋表示，盛大網(wǎng)絡進軍實體經(jīng)濟“不會太注重短期收益”，而是希望通過在文化地產(chǎn)領域踏出的這一步，探索企業(yè)發(fā)展與區(qū)域、城市發(fā)展的結合之道，創(chuàng)造出一種不同于現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)的商業(yè)模式，最終讓青年人安居樂業(yè)，實現(xiàn)創(chuàng)新與創(chuàng)業(yè)的夢想。

    據(jù)介紹，“盛大天地”項目總投資將達到100億元，一期項目投資約為20億元。“盛大天地”項目總建筑面積70萬平方米，除提供商務、住宅以及相關基礎設施之外，這一項目還將圍繞文化創(chuàng)意青年人才和團隊的創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)意、工作、生活、娛樂等需求，“構建一個全新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合生態(tài)系統(tǒng)”，還可以為入駐的小微創(chuàng)業(yè)團隊和個人提供云計算、大數(shù)據(jù)、支付、廣告、客服、專項創(chuàng)投基金等方面的支持。

    近年來，各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園層出不窮，近日蘇州高新區(qū)的云端虛擬文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、大連學子創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等項目也相繼啟動，而各種創(chuàng)業(yè)和高科技園區(qū)更是遍地開花。除文化地產(chǎn)和園區(qū)地產(chǎn)外，養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、演藝地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等各類主題地產(chǎn)概念，均備受開發(fā)商青睞。專家認為，歸根到底，主題地產(chǎn)熱的背后是能給企業(yè)帶來土地、貸款、稅收等一系列政策扶持與優(yōu)惠。

    國內房地產(chǎn)行業(yè)資深人士周建成認為，對于企業(yè)來說，與產(chǎn)業(yè)結合的房地產(chǎn)開發(fā)不僅可以拿到相對廉價的土地、優(yōu)質低價的開發(fā)貸款，以及項目審批流程更快，還可以進行合理避稅。例如，有些開發(fā)項目以教育文化產(chǎn)業(yè)為依托，保留部分文化產(chǎn)業(yè)機構作為持有部分，并做大其持有部分，這樣平攤下來就可以降低項目利潤，以降低房企所要繳納的土地增值稅。此外，房企還可通過持有的產(chǎn)業(yè)部分帶來現(xiàn)金流，更可以拿到銀行作抵押，為滾動開發(fā)獲得貸款。

    業(yè)內人士指出，創(chuàng)意地產(chǎn)以創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)運作為核心，通過房地產(chǎn)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的融合交叉，形成獨特的產(chǎn)業(yè)模式，既擁有一般商業(yè)地產(chǎn)的辦公、購物等共性，又糅合了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內容模式，共同指向地產(chǎn)的增值和效益。但歸根結底，創(chuàng)意地產(chǎn)的核心在于創(chuàng)意和創(chuàng)新，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚效應乃至產(chǎn)業(yè)集群，使有限的土地資源得到集約性的利用，使有限的建筑發(fā)揮最大的效能。

    陳天橋認為，當前的一些創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和高科技園仍然是把人的生活、工作、創(chuàng)新等割裂的，“白天大家都聚集在園區(qū)，人滿為患，一到晚上各回各家，園區(qū)成為‘空城’，有的園區(qū)根本就是一個純地產(chǎn)項目，無人入駐。“盛大天地”項目的創(chuàng)新之處在于依托盛大網(wǎng)絡在文化內容上的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢，營造一片全新的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)氛圍，商業(yè)地產(chǎn)為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務，項目運營的重心在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)而不是商業(yè)地產(chǎn)。