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　　在杭州，每隔一段時(shí)間就會(huì)有一幢摩天高樓拔地而起，他們中部分要承擔(dān)著吸金的重任。如果要追尋“最賺錢的大樓”名聲從何而來，可能要追溯到2004年。當(dāng)年，標(biāo)力大廈成為杭州首幢稅收超億元的大樓。隨著杭州城市的發(fā)展，商圈的外延在拓展，這個(gè)紀(jì)錄陸續(xù)被其他寫字樓不斷刷新。

　　從杭州市相關(guān)部門了解到，去年，光杭州西湖區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)三個(gè)區(qū)稅收過億的寫字樓（下簡(jiǎn)稱億元樓）有32幢，整個(gè)杭州有近40家。今年1~9月，西湖區(qū)樓宇中的吸金大戶稅收輕松突破6億元。

　　因?yàn)橛欣�稅大戶杭州萬坤置業(yè)、浙江世貿(mào)中心有限公司、世貿(mào)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等入駐，今年，世貿(mào)中心以1~9月總稅收6.15億元摘下最吸金大樓稱號(hào)。

　　樣本一：坤和中心
　　金融類行業(yè)超3成

　　單從體量看，扎根寸土存金的武林CBD，坤和中心并不大，總建筑面積11.2萬平米，寫字樓面積3萬多平米。但就是這里，去年貢獻(xiàn)了5個(gè)多億的稅收。

　　電梯上行中，每到一個(gè)樓層都會(huì)自動(dòng)顯示企業(yè)名稱，來頭都不小，英國(guó)渣打銀行、日本愛普生、日本愛和誼日生同財(cái)險(xiǎn)、美國(guó)輝瑞投資、美國(guó)利寶財(cái)險(xiǎn)、日本武田制藥、普華永道等不斷闖入眼簾。

　　現(xiàn)在坤和中心光世界500強(qiáng)企業(yè)就有近十家，入駐面積占坤和中心出租面積近二分之一；在坤和中心入駐的外資企業(yè)占到三分之一；金融類行業(yè)的租賃面積超過三分之一。

　　記者了解到，坤和中心的租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)是目前杭州最高的。寫字樓租金平均8~9元/平方米/天，物業(yè)服務(wù)費(fèi)16元/平方米/月。在杭州眾多寫字樓中，坤和中心是近兩年來租金上漲最快的。

　　“最核心的地段、再加上優(yōu)質(zhì)的運(yùn)營(yíng)服務(wù)理念，這些都是客戶認(rèn)同的價(jià)值。另外，高端品牌有很強(qiáng)的集聚效應(yīng)。”坤和中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說。比如，第一家入駐坤和中心的企業(yè)是世界500強(qiáng)輝瑞制藥，租下了一整層1500多平方米。緊接著，日本衛(wèi)材、日本武田、安斯泰來、賽生等制藥公司紛紛入駐。大樓內(nèi)入駐的金融保險(xiǎn)企業(yè)也達(dá)五六家。

　　除了高標(biāo)準(zhǔn)的硬件設(shè)備，坤和中心在軟件上面也深得租戶的心。在坤和中心，有下城區(qū)樓宇服務(wù)中心，入駐企業(yè)不用出門就可以搞掂工商、稅務(wù)等各項(xiàng)登記。大樓定期舉行豐富的客戶活動(dòng)。“寫字樓不再是冷冰冰，打開門大家可以是朋友，也可以成為合作伙伴。”入駐在這里的厚道資產(chǎn)管理公司總裁丁浚哲說。

　　樣本二：歐美中心
　　業(yè)界典型“高富帥”

　　光從稅收看，相比西湖區(qū)動(dòng)輒6億的吸金大樓（世貿(mào)中心），教工路上的歐美中心有點(diǎn)小弟的感覺：今年1~9月，該區(qū)內(nèi)企業(yè)總稅收1.74億元（前兩年全年突破2億元）。但是，這并不影響它在圈內(nèi)的地位。

　　歐美中心（EAC）項(xiàng)目，在業(yè)界有典型“高富帥”之說，它的“三高”特征非常明顯：

　　“高租賃率、高租金、高端客戶”——是衡量現(xiàn)代寫字樓價(jià)值的三大運(yùn)營(yíng)指標(biāo)。歐美中心自2008年底交付至今，入住率高達(dá)99%。它的租金也從當(dāng)年的高價(jià)——均價(jià)5元/天/平方米左右觸及到了現(xiàn)在杭城的高位：租金8-10（元/天/平方米），物管費(fèi)高達(dá)12.8(元/平方米/月）。

　　高端客戶方面，這里光世界500強(qiáng)企業(yè)就有20家，IBM、德勤、大金、奔馳、荷蘭航空、飛利浦等都是鐵桿租戶。此外還有上市公司及知名企業(yè)10余家，40多家國(guó)內(nèi)外著名金融機(jī)構(gòu)的區(qū)域總部（營(yíng)業(yè)部）。

　　“我們可能是老外辦公密度最高的。”建工房產(chǎn)相關(guān)人士表示，他們對(duì)入駐企業(yè)有嚴(yán)格的篩選機(jī)制，包括品牌、企業(yè)規(guī)模、行業(yè)影響力等，同時(shí)客戶也會(huì)用腳進(jìn)行投票。比如一家世界500強(qiáng)金融企業(yè)，把杭州市分行的營(yíng)業(yè)廳和辦公地點(diǎn)都選在了歐美中心，整體租賃面積達(dá)到了近3000平方米。

　　有別于傳統(tǒng)的商務(wù)寫字樓，歐美中心是一個(gè)城市商務(wù)綜合體的概念，集聚了公寓、酒店、商場(chǎng)、娛樂、辦公等多種城市功能，建立起了相關(guān)產(chǎn)業(yè)、上下游資源的業(yè)態(tài)鏈。而這些服務(wù)中，都融入了很多國(guó)外的理念：世界五大行之一的白金公司仲量聯(lián)行提供管理服務(wù)，門禁系統(tǒng)、擺渡電梯等讓訪客既方便又保持私密。