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　　臨近春節，企業員工都在籌劃過年的事宜，老板們在忙什么呢？記者日前走訪發現，大企業在節前有一項重要工作：來天河CBD尋找合適的寫字樓。今年寫字樓的供應量減少，租賃形勢火爆，節前到珠江新城看樓的企業代表比平時多了兩三成。

　　珠江城大廈、雅居樂中心、高德置地四期等今年新入市的寫字樓主要分布在珠江新城核心區域花城廣場周邊，除此之外，花城廣場周邊的諸多寫字樓目前也有相當數量的空置單元正在招租（詳見新快報1月15日A20版《“寫字樓尚未用已租出八成”》）。因此，2014年，企業入駐寫字樓有很多的選擇。

　　“春節前的這段期間通常是企業換租的高峰期，按照中國人的習慣，有些企業的租約在春節后到期，因此節前是寫字樓租賃的旺季，來咨詢租賃事宜的客戶比往常多了兩三成，不過臨近春節這些天就淡很多，因為節前大家都回鄉過年了。”昨天，珠江新城利通廣場寫字樓一名相關負責人表示。

　　記者走訪天河CBD多家寫字樓和代理中介公司發現，包括西塔在內的一些寫字樓正在招租，近一兩個月來天河CBD看樓的企業代表比往常多了兩三成。

　　“企業租賃寫字樓的選擇增多，珠江新城的寫字樓租金也顯得更理性，比起傳統的如環市東、天河北等成熟商圈，不再高高在上，而是在不少企業可以接受的范圍，這也是企業青睞這里的主要原因。”仲量聯行中國區董事馬煒圖日前接受記者采訪時表示。

　　500強企業“獵樓”先打分

　　各種細節都要評估

　　2014年，廣州約有24萬平方米甲級寫字樓物業投入使用，這些物業全部位于天河CBD的核心區域，加上珠江新城本來就是寫字樓集中的區域，企業在選擇寫字樓時會不會花多眼亂？記者走訪發現，全球500強企業采用一種打分表的形式，對寫字樓各種細節進行評估，真是花了不少心思呢。

　　租金成本是首要問題

　　“第一項肯定還是考慮租金成本。”日前，記者走訪了相關的全球500強企業及咨詢公司，專門幫500強企業“獵樓”的咨詢公司負責人表示，大企業在選擇寫字樓時，會通過

“項目硬件分析表”來對目標寫字樓進行打分，綜合權衡之后，選擇得分高的寫字樓。

　　記者看到一家500強企業選擇寫字樓時的打分表格，發現500強企業在選擇寫字樓時非常注意細節，注重新舊寫字樓（之前所在的寫字樓和目標寫字樓）的對比，不過首先考慮成本。

　　“目標寫字樓的空間及地點要和相應的租金相匹配。”日前，在花城廣場周邊的利通廣場，一名500強企業相關負責人告訴記者，他們考慮的主要因素是控制成本。“除了租金，我們還會考慮成本相關的問題，比如管理費多少，續租時的浮動上限，是否有權分租給兄弟公司，是否有權租用附近的單位，等等。”

　　評分注重“以人為本”

　　除了成本因素，500強企業選樓的核心問題是“以人為本”，充分考慮到員工的衣食住行，比如公共交通是否方便，有多少停車位可以供員工和客戶使用，周邊停車環境是否良好，周邊是否有飲食企業可滿足員工的不同需求。此外，寫字樓與客戶之間、員工居住地與公司之間的距離也是打分表要考察的內容。

　　“事實上，在天河CBD區域的500強企業主要是勞動密集型企業，核心資源是人，人是企業的核心競爭力，因此在選寫字樓的時候，企業代表會更多地為員工考慮。”仲量聯行一名相關負責人表示。

　　會充分考慮硬件設施

　　打分表的第三項內容，就是寫字樓的硬件設施，比如，空調和制暖設備的情況如何，是否有空間放置公司的標示，是否有光纖等。

　　仲量聯行一名負責人告訴記者，500強企業通常會比較多個寫字樓的情況，分別進行打分，才最終敲定目標寫字樓。

　　“普通企業和500強企業在選擇寫字樓時情況大不一樣，比如500強企業口碑良好，入駐會使寫字樓增值，因此選樓時就有很大的選擇空間。不過，普通企業在選樓時還是可以參考500強企業選樓的經驗，例如，除了考慮方便高層人員外，也要多為普通員工考慮。”這位負責人說。

　　支招
　　入駐天河CBD有講究
　　四招助你選好寫字樓

　　“企業，特別是服務行業的企業搬來天河CBD，檔次肯定會有一定提升，接觸的客流也會更高端一些。比如在香港，律師樓從其他區域搬到中環，那么每小時的咨詢費用都會收高一些。”仲量聯行中國區董事馬煒圖日前接受記者采訪時表示，運用一些技巧選好寫字樓，對企業發展大有好處。

　　馬煒圖認為，不同的企業有不同的需求。比如從業務需要考慮，可以選擇交通便利的寫字樓；如果服務業注重增值服務，應該選擇“明星寫字樓”，這樣有助于樹立企業的品牌。當然，經常有重要客戶訪問公司的，可以選擇望江等景致較好的辦公地點。

　　對于選擇入駐天河CBD的企業，他給出以下建議：

　　1.在規劃辦公地點時，通常將5年至10年內企業的業務發展等綜合因素考慮在內；

　　2.在規劃前期會綜合評價寫字樓的硬件及配套設施，并相應作出決策；

　　3.采取內部調查等方式將員工的感受及上班便利程度考慮在內；

　　4.關注長期租金成本及其對企業現金流的影響。