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　　目前，杭州有不少樓盤通過(guò)以價(jià)換量來(lái)促進(jìn)銷售業(yè)績(jī)，出手買房，是個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)。

　　關(guān)于出售房源

　　問(wèn)：我們家有兩套房子，分別位于下沙的地鐵沿線和丁橋板塊，現(xiàn)在我想在距離市中心近一點(diǎn)的地方買房子，想問(wèn)下專家賣掉哪套合適？

　　章惠芳（資深業(yè)內(nèi)人士，杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)）答：從目前的市場(chǎng)來(lái)看，如果丁橋的房子沒(méi)有學(xué)區(qū)、配套等優(yōu)勢(shì)的話，下沙的房子更保值。我比較建議賣丁橋的房子，因?yàn)橄律撤孔拥脑鲋悼臻g比較大，下沙的房子沿地鐵線，出租也相對(duì)容易些。

　　問(wèn)：如果要出租寫字樓，要交哪些稅？和面積大小、租金多少等是否掛鉤？

　　宋文杰（杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員）答：出租房屋應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅及其他地方稅（費(fèi)）。主要是與租金收入掛鉤，具體可到杭州財(cái)稅網(wǎng)上查詢。

　　關(guān)于二手房付款程序

　　問(wèn)：我想在杭州市區(qū)買一套二手房，想知道付款的程序，麻煩專家詳細(xì)解答一下。

　　周包軍（杭州我愛(ài)我家企劃部總監(jiān)）答：付款的時(shí)間為雙方合同約定。一般的流程為在簽訂合同時(shí)約定期限支付首付款，在買家首付款到位之后才能辦理相關(guān)按揭手續(xù)，按揭審批完成后賣家提取首筆購(gòu)房款，在辦理出二證（產(chǎn)權(quán)證、契證）或放貸后賣家提取第二筆購(gòu)房款，交房并完成物業(yè)交割后賣家提取尾款。

　　問(wèn)：我按揭了一套老房子，目前每月還在還貸中，聽說(shuō)最近政府可能要征收（拆遷），想了解一下剩余的貸款和已付的錢怎么處理？政府會(huì)給我相應(yīng)的補(bǔ)償嗎？

　　宋文杰（杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員）答：拆遷過(guò)程中，政府會(huì)請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)定，根據(jù)評(píng)估價(jià)對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，由于房子仍在按揭過(guò)程中，銀行具備優(yōu)先受償權(quán)，所以當(dāng)業(yè)主拿到拆遷補(bǔ)償款后，應(yīng)當(dāng)首先償還銀行貸款。

　　關(guān)于人才房

　　問(wèn)：我在余杭工作，想了解一下余杭區(qū)的人才房政策，申請(qǐng)有什么條件？

　　章惠芳（資深業(yè)內(nèi)人士，杭州雙贏機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)）答：人才專項(xiàng)用房申購(gòu)對(duì)象為：在余杭區(qū)依法登記注冊(cè)，具有獨(dú)立法人資格，依法納稅的企業(yè)（金融保險(xiǎn)業(yè)、省市屬企業(yè)除外）內(nèi)人才，以及經(jīng)區(qū)委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定的機(jī)關(guān)事業(yè)單位特殊緊缺型人才。申購(gòu)人才房，須同時(shí)符合下列條件：1、對(duì)企業(yè)發(fā)展作出重要貢獻(xiàn)的；2有職稱或者學(xué)歷要求，并與企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同；3、申請(qǐng)人及其家庭成員于2013年11月30日前（含）在余杭區(qū)現(xiàn)有房產(chǎn)總建筑面積小于48平方米；4、申請(qǐng)人及其家庭成員在本區(qū)未以批建人身份批地建房及農(nóng)民多高層公寓安置。

　　問(wèn)：我想問(wèn)下專家，我3年前購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用房，今年想再買一個(gè)小戶型的新房，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)會(huì)不會(huì)有變化？

　　宋文杰（杭州我愛(ài)我家市場(chǎng)評(píng)論員）答：由于你所購(gòu)房的經(jīng)濟(jì)適用房是在《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)》發(fā)布之前購(gòu)買，因此不會(huì)受到5年內(nèi)購(gòu)買商品房而強(qiáng)制回購(gòu)的影響，產(chǎn)權(quán)也不會(huì)發(fā)生變化。

　　關(guān)于公積金

　　問(wèn)：我和先生婚前各買過(guò)一套房子，都用過(guò)銀行貸款，現(xiàn)在家中共有兩套房。我沒(méi)有公積金，我先生是省公積金貸款，但沒(méi)有用過(guò)。請(qǐng)問(wèn)我們?nèi)绻�想賣掉手頭的房子再買一套房的話，還能用銀行貸款和公積金貸款嗎？

　　趙紅燕（本報(bào)說(shuō)房專欄主持）答：像你們這種情況，肯定已經(jīng)是商業(yè)貸款的限貸對(duì)象了。省公積金貸款的政策是認(rèn)房認(rèn)公貸，如果你們把手上兩套房子都賣掉，現(xiàn)在是無(wú)房戶的話，那還可以申請(qǐng)省公積金貸款，按首套算，首付三成；或者把女方的房子賣掉，男方的房子不賣，那也可以公積金貸款，不過(guò)要按二套房算，首付7成。