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　　近年來，寧波城市發展速度越來越快，也催生了越來越多的寫字樓需求，一批批華美的寫字樓成為寧波一道道靚麗的風景線。甲級寫字樓鱗次櫛比，城市高度也隨著新商務大樓的開發不斷刷新歷史高度，成就了寧波的城市商務高度。商務版圖也從傳統的三江口單點商務到東部新城、南部新城、鎮海新城、寧波北門戶區等區域，擴散成為多點商務的新版圖。南部商務區、東部新城等商務金融區的成熟帶動了一大批高端寫字樓紛紛亮相，這些寫字樓鑄就了寧波商務新的動力。

　　新高度
　　打造城市標桿形象

　　寧波寫字樓近年來不斷拔高，188米寧波財富中心、208米寧波商會國貿中心、240米寧波綠地中心、270米曼哈頓大廈、450米城市之光等，一個個商務中心以超高層的建筑模式改變寧波城市的高度，成為寧波的名片。

　　寧波百隆房地產公司總經理謝耀生說，明年春節，市民將驚喜地看到，三江口會出現“鯉躍龍門”、“煙花閃耀”等流光溢彩的場景。作為三江口在建的第一高樓寧波財富中心燈光系統將在年底到位。明年將進行綠化、景觀建造，預計2015年寧波財富中心全面投入使用。

　　謝耀生說，寫字樓除了辦公以外，還有標志城市形象的功能。如寧波財富中心，除了188米的高度以外，在設計上也獨具匠心，寧波財富中心在平面布局上主樓與裙房形體自由，多個單體像中國傳統的“玉石”般撒在地塊內，蘊含著“大珠小珠落玉盤”的詩情畫意；在立面造型上浪漫華麗，建筑像含苞待放的郁金香，也像捧著明珠的手掌，象征著人們對美好未來的渴望與追求，也體現了寧波城市文明發展的現代感與藝術感。寧波財富中心項目建成后將以它的高度和具有的建筑藝術性成為寧波核心區新的地標性建筑。

　　樓宇經濟的發展與城市建設有著密切的聯系。1995年12月，38層的中農信國際商廈一下子把寧波的建筑高度拔高到138米，成為當時浙江省最高的大樓；2004年5月12日，179．2米高的凌江名庭正式結頂，成為寧波新高度，在過去的十多年時間里，寧波城市的海拔被不斷地刷新；寧波財富中心以188米的高度成為目前三江口新地標；而未來450米的城市之光將成為寧波的新高度，為寧波的國際都市化進程添磚加瓦。

　　新版圖
　　從三江口向多中心發展

　　“城市快速的擴張，單一中心的模式由于受交通、人口、居住變遷、生態環境、配套設施更新等限制，已經不能適應城市商業、商務發展需求。商務辦公多中心化已是發展的必然。”謝耀生說，“經濟發達的城市都在經歷著從一個中心向多個中心、離心擴散發展的變化，而且這種趨勢是不可逆轉的。寧波已經形成了以三江口為主，多中心為輔的商務格局。”

　　以三江口為中心的中心城區，未來還將是寧波商業、商務的核心，也將是寫字樓的必爭之地。據了解，目前三江口有寧波來福士廣場辦公樓、銀億和創大廈、寧波財富中心等寫字樓項目，寧波綠地中心也將啟動。

　　仙峰·環合中心、前程國際、寧興財富廣場、城市之光等寫字樓將領銜主演東部新城的寫字樓大戲。此外，寧波國際金融服務中心一期已經投入使用，總建筑面積約36萬平方米。而二期目前正在建設中，一個新的商務中心正在冉冉升起。

　　南部商務區是多中心格局的典范。目前南部商務區已全面建設二期工程，地上總建筑面積70萬平方米，共17幢大樓，包括城市摩爾休閑項目、海運、旅游等專業性大廈，加上一期的34幢寫字樓，將形成寧波最大的中央商務集聚區。

　　北門戶商務區也已成型。率先啟動的一期地塊引進了中策、瑞孚、中哲、聚鑫、博洋、中鼎尼塔、悅盛、海達、寧波企業家協會、欣捷、晶海、越商等12個項目。一期在建商務樓宇46.27萬平方米，總投資22億元，擬建商務樓宇130萬平方米。此外，鎮海新城、北侖中心城區、海曙西區等區域都將形成新的商貿商務中心。

　　新形態
　　城市綜合體唱主角

　　近年來，寧波寫字樓層出不窮，特別是三江口核心區、南部商務區、東部新城等金融區域的不斷成熟，使得市民對寫字樓的需求從以往的單一辦公到多元化功能。配套設計、科技含量、低碳環保、物業管理模式等有了長足的進步。以城市綜合體為主體的商業地產成為寫字樓主流模式，商務辦公更加方便。

　　“城市發展到一定階段，就會出現匯集城市多元價值，融合多種功能的物業，那就是城市綜合體。聞名世界的紐約洛克菲勒中心、香港國際金融中心、北京華貿中心、深圳的萬象城等均是集辦公、商場、住宅甚至會展等多功能于一體的城市標志性項目。只有互為價值鏈的空間和文化意識形態高度集約的建筑，才更能展示現代城市的勃勃生機和無窮魅力。”業內人士認為，城市綜合體將成為區域中心主導力量。例如：寧波財富中心、寧波來福士廣場、鄞州萬達廣場、世紀東方商業廣場、恒茂商業廣場、寧興財富廣場等都是城市綜合體的形態。

　　“類似城市綜合體形態的商用物業，將成發展趨勢。”謝耀生說，如寧波財富中心是集辦公、商業為一體的城市綜合體項目。當初的想法也是主樓辦公、裙樓以休閑、娛樂為主。這不僅僅是一個辦公的項目，還是一個能“吃起來、玩起來”的項目。只有配套完善的寫字樓才有賣點，因為有生活，才有商務。

　　新出路
    須多元化和個性化發展

　　目前寧波的寫字樓已經處在飽和狀態，寫字樓要想在市場立足，必須要尋找新的出路。

　　專家認為，寫字樓的多元化和個性化發展特征將更加明顯，寫字樓的功能定位也將更加細分。如北京、杭州等城市，一些廣告創意樓、律師樓、軟件樓的出現證明了寫字樓也可以打造成專業化、特色化，相信，個性化寫字樓將逐步在寧波出現。

　　產品也要有特色，如寧波財富中心創造了多個第一，項目在配置上同步國際標準，結構異型，形式采用全鋼結構，是目前寧波市高層建筑中施工難度較大、單體體量最大的鋼結構項目，幕墻采用單元式幕墻工藝，也是寧波首次。

　　辦公樓在經營上也要有自己的特色，學習一些國外的經營理念，如可以把商業引進到商務大樓里，在辦公樓里就能解決生活服務、休閑娛樂的需求。

　　據分析，寧波現有商務寫字樓供需失衡，與住宅價格嚴重倒掛，其價值被大大低估，有些商務寫字樓租金遠低于其他同類城市。寧波寫字樓一般租金1.5~2元/平方米·天。寧波天一廣場周邊，如天一豪景、匯金大廈、時代廣場、環球中心、銀泰國際等平均2元/平方米·天。而杭州同類地段，如杭州租金最高的商務區黃龍地區寫字樓租金達6元/平方米·天，一般區域也需要4元/平方米·天。而上海、北京區域的CBD寫字樓租金甚至高達10元/平方米·天。（沈金磊）