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　　寧波樓市11月份成交數(shù)據(jù)日前出爐，市區(qū)商品住宅銷售量為2389套，環(huán)比跌幅達(dá)21%。

　　“金九銀十”一過，進(jìn)入11月份寧波市商品住宅成交迅速縮減。購房需求提前釋放、房貸再次從緊、眾多一二線城市頻出新政限購限貸升級版……在眾多因素的合力作用下，歲末寧波市房地產(chǎn)市場有所降溫。

　　11月成交2389套
　　比上月減少646套

　　來自寧波市房產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，11月份市區(qū)商品住宅房銷售量為2389套，比上月減少646套，跌幅達(dá)21%。

　　據(jù)統(tǒng)計顯示，11月首周(11月4日-11月10日)商品住宅成交781套，成交面積約7.89萬平方米，環(huán)比下降26.72%。進(jìn)入11月第二周，全市商品房供應(yīng)量、成交量、成交均價紛紛下跌，其中供應(yīng)量為8.6萬平方米，環(huán)比下跌13.41%。商品房共成交796套，成交面積約7.41萬平方米，環(huán)比下跌19.37%。

　　新中宇集團有限公司董事長助理唐震宇認(rèn)為，10月不少開發(fā)商趁著“金九銀十”的機會推盤，急于購房的人群已經(jīng)在這一波行情里出手，而剩下的購房者則不著急，選擇繼續(xù)觀望。而進(jìn)入11月份，由于市場形勢并不明朗，購房者觀望情緒越發(fā)濃厚。

　　在這種市場情況下，新中宇在寧波的維薩公館項目也推遲了開盤計劃。“現(xiàn)在還不是個開盤的好時機，再等等看。”唐震宇說，一方面是工程進(jìn)度趕不上開盤節(jié)奏，另外一方面市場預(yù)期低，開盤有壓力。

　　在11月市區(qū)商品住房銷售量前10位的樓盤中，鄞州區(qū)和北侖區(qū)各占4個，海曙區(qū)和江北北區(qū)各占1個。從市區(qū)商品住房銷售總金額的區(qū)屬分布分析，11月鄞州區(qū)成交量占比最高，占總成交量的35.46%，北侖區(qū)占17.2%、海曙區(qū)占11.64%。

　　市區(qū)11月商品住宅樓盤預(yù)售成交面積排行榜中，青林灣以約2.7萬平方米的成交面積位居榜首，成交227套，當(dāng)月成交均價約達(dá)15520元/平方米。該項目負(fù)責(zé)人曾表示，開盤價格理性加上戶型合理，大盤效應(yīng)帶動成交熱銷。位于江北的綠地·海外灘位居榜首第二位，成交面積19874平方米，成交200套，當(dāng)月成交均價約達(dá)17266元/平方米。銀億·上郡則以16784平方米的成交面積位居第三位，當(dāng)月成交均價為8919元/平方米。

　　今年房產(chǎn)大鱷以速度制勝表現(xiàn)明顯
　　庫存量再度攀升

　　11月份市區(qū)網(wǎng)上新增可售樓盤16個，其中住宅樓盤9個，鄞州區(qū)就占了四個，分別是“海創(chuàng)家園C地塊-1”、“原特殊教育學(xué)校地塊”、“上郡院(含部分拆遷安置房)”和“文瀾水岸·名苑”；其他海曙區(qū)、江東區(qū)、江北北區(qū)、北侖區(qū)、東錢湖度假區(qū)各有一個新增樓盤。

　　新增可售非住宅樓盤7個，分別是鄞州區(qū)的“華悅大廈”、鎮(zhèn)海區(qū)的“美銀大廈”、北侖區(qū)的“銀泰城(二批次)”和“東崗碶新農(nóng)村建設(shè)項目(車庫部分)”、江北區(qū)的“江北城莊二期7#-1地塊”、海曙區(qū)的“上品院(綠能國際)”、江東區(qū)的“天倫時代廣場”。

　　據(jù)商品房網(wǎng)上實時備案系統(tǒng)統(tǒng)計，11月末市區(qū)普通商品住宅庫存套數(shù)為30358套，比上月增加1472套；庫存面積為463.45萬平方米，比上月增加27.36萬平方米，庫存量再度攀升。

　　寧波容創(chuàng)房產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理助理徐江濤表示，11月份不少樓盤拿出預(yù)售許可證，或是拿地節(jié)奏和開發(fā)節(jié)奏使然。相比以往兩年內(nèi)開發(fā)形成銷售的慣例相比，今年房產(chǎn)大鱷以速度制勝的表現(xiàn)尤為明顯。例如，世茂房產(chǎn)今年1月以9000多元每平方米的樓面地價摘下世茂城項目地塊，該項目10月就以1.7萬元/平方米的均價面世，一次性推出近200套房源，采取低開平走的開盤策略。當(dāng)年拿地、當(dāng)年開發(fā)、當(dāng)年形成市場銷售的還有中海、華潤等一些大牌開發(fā)商的項目。

　　徐江濤說，明年庫存量攀升將更加明顯，今年不少土地出讓，會在明年轉(zhuǎn)化為供應(yīng)量，整體市場競爭加劇，包括鎮(zhèn)海、北侖、城西、陳婆渡、姜山等板塊內(nèi)的競爭也會更加激烈。