上海寫字樓市場走俏 多個樓宇出租率達90％
- 杭州寫字樓網(wǎng)
- 2010/4/8 10:39:09
這兩天，上海小陸家嘴地區(qū)時代金融中心的租售人員比去年任何一個時候都開心，他們的出租率已經(jīng)達到92%，而在去年的這個時候，空置率超過50%。此外，東亞銀行金融中心、匯豐銀行大樓等寫字樓的出租率均已超過90%。 仲量聯(lián)行研究員昨日（7日）在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，“基金管理和證券公司擴充占了絕大多數(shù)。”
浦東新增辦公樓六成面積被市場消化
根據(jù)仲量聯(lián)行的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，上海浦東辦公樓的平均租金在今年第一季度呈現(xiàn)繼續(xù)上漲的勢頭，較去年第四季度上升了5.4%，達到每天6.4元/平方米，浦東超甲級辦公樓市場租金上升更快，本季度環(huán)比漲幅高達7.7%。
一家合資基金管理公司近日在星展銀行大廈租下2700平方米，作為浦東的新竣工物業(yè)的星展銀行大廈，目前出租率已達到了60%。調(diào)查顯示，內(nèi)資和合資的金融類公司還繼續(xù)在陸家嘴中央商務(wù)區(qū)擴張，一家知名證券公司在時代金融中心內(nèi)擴租1100平方米，普華永道在同一幢樓內(nèi)租下5400平方米。
仲量聯(lián)行研究員表示，計劃在2010年進入浦東市場的辦公樓新增供應(yīng)中，逾六成的面積已經(jīng)被市場所消化，其中包括預(yù)租、銷售或預(yù)計銷售給自用買家以及開發(fā)商部分自用。僅有四成的新增供應(yīng)會進入需求旺盛的租賃市場。
滬一季度新房成交量跌至五年來最低
來自仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，隨著國家宏觀調(diào)控等政策環(huán)境的趨緊，上海一手房銷售市場1、2月的銷售量降至接近歷史低點，呈現(xiàn)與去年第四季度的火爆截然相反的局面。上海1月份的新房成交量為自2004年7月以來的最低。受春節(jié)長假的影響，2月份成交量較1月更低，雖然3月份的后半月有較大回升，但上海一季度新房成交量仍跌至五年來最低。
仲量聯(lián)行研究員昨日 （7日）表示，2010年第一季度豪華公寓的均價維持在每平方米人民幣55237元，購房者多持觀望態(tài)度，房屋賣家對市場前景仍保持較為樂觀的態(tài)度，不愿促銷或降低成交價格，導(dǎo)致房屋成交比例呈現(xiàn)下降趨勢。
仲量聯(lián)行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，豪宅市場在第一季度表現(xiàn)平淡，今年的頭三個月成交銳減。基于市場需求疲弱，眾多開發(fā)商選擇在市場回溫前暫不推出新房源。
據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，一季度僅有一個項目推出新房源。綠城黃浦灣于1月推出86個新單位，截至記者發(fā)稿時僅售出25套。
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- 來源：每日經(jīng)濟新聞