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    “五一假日樓市”素有上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)，30日開(kāi)幕當(dāng)天開(kāi)發(fā)商試探性推盤(pán)，投資客銳減，但價(jià)格未現(xiàn)明顯松動(dòng)。

　　作為地產(chǎn)新政后滬上首個(gè)房展會(huì)，“五一假日樓市”30日在上海展覽中心舉行，會(huì)上觀望氣氛濃烈，購(gòu)房者觀望，開(kāi)發(fā)商試探性推盤(pán)、報(bào)價(jià)，供需博弈顯見(jiàn)。

　　開(kāi)發(fā)商：不漲價(jià)就是降價(jià)

　　“假日樓市”素來(lái)有上海樓市“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)。4月中旬，政府連續(xù)出臺(tái)了調(diào)控樓市的新政，本次展會(huì)成為開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)家之間的試金石。

　　據(jù)主辦方介紹，此次房展會(huì)有220家左右的開(kāi)發(fā)商參展，數(shù)量明顯高于去年。除了上海知名本地房企和代理企業(yè)紛紛參展，長(zhǎng)三角地區(qū)的房企也來(lái)?yè)尀��?/p>

　　財(cái)新記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，預(yù)期中的價(jià)格松動(dòng)并未出現(xiàn)，為數(shù)不多的優(yōu)惠也僅限于一次性付款和高端項(xiàng)目，并伴隨一定的苛刻條件，實(shí)際降價(jià)促銷(xiāo)的項(xiàng)目非常少。

　　綠地集團(tuán)一位置業(yè)顧問(wèn)告訴財(cái)新記者，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，“不漲價(jià)就意味著降價(jià)”。該集團(tuán)位于松江的一個(gè)項(xiàng)目，已售罄的二期公寓均價(jià)去年就達(dá)到了1.6萬(wàn)元/㎡，目前即將開(kāi)盤(pán)的三期價(jià)格與之持平，與一度“節(jié)節(jié)高”趨勢(shì)相比，已經(jīng)屬于“曲線(xiàn)降價(jià)”了。

　　記者從同策房產(chǎn)咨詢(xún)處了解到，該公司代理銷(xiāo)售的多處樓盤(pán)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)信心不足，部分暫停不菲的宣傳成本，目前處于“宣傳休眠期”。且開(kāi)發(fā)商推盤(pán)的規(guī)模也屬于“試探性”放量，甚至有開(kāi)發(fā)商坦言“預(yù)售證早就拿到，開(kāi)盤(pán)時(shí)間和價(jià)格再等等看。”

　　購(gòu)房者：剛需觀望 投資客銳減

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商的“堅(jiān)挺”，購(gòu)房者似乎有更大的耐性。房展會(huì)上的市民大多持觀望態(tài)度，目的只是“探探行情”。

　　在展會(huì)開(kāi)幕前，搜房網(wǎng)的一份調(diào)查數(shù)據(jù)也顯示，近七成的受訪(fǎng)者不看好現(xiàn)在的買(mǎi)房時(shí)機(jī)，59.81%的網(wǎng)友看跌上海未來(lái)樓市，這個(gè)數(shù)據(jù)與3月18日的“上海之春”房展會(huì)相比，增加了10%左右。同時(shí)，看漲的網(wǎng)友，從原來(lái)的21.77%縮水至11.91%。

　　盛高置地的一位置業(yè)顧問(wèn)告訴財(cái)新記者，該公司位于寶山的一個(gè)項(xiàng)目，29日開(kāi)盤(pán)當(dāng)日僅銷(xiāo)售了不足四成的房源，與去年開(kāi)盤(pán)即售七成以上相比，成交量銳減，其中最大的原因是投資客的撤離。“在今天的房展會(huì)上，我也沒(méi)有遇到一個(gè)投資客，”該置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)道。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，由于此前密集出臺(tái)的新政，重拳是針對(duì)二套房及以上住房的貸款限制，因此，投資客撤離住宅項(xiàng)目是意料之中。此外，由于預(yù)期中的物業(yè)稅有可能率先在商業(yè)項(xiàng)目中征收，因此，在二者夾擊之下，目前一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資需求是低谷時(shí)期。

　　與此同時(shí)，則是二、三線(xiàn)城市商業(yè)項(xiàng)目的活躍。本次房展會(huì)還特設(shè)昆山專(zhuān)館和嘉興專(zhuān)館，外地開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)積極性非常高。由于新政針對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)住宅房貸款出手抑制，因此，外地開(kāi)發(fā)商將推盤(pán)重點(diǎn)轉(zhuǎn)向了尚未受限的商業(yè)房產(chǎn)投資。嘉興一開(kāi)發(fā)商將“仍享受原貸款政策，卻屬于住宅用途”的酒店式公寓，作為吸引投資客的主打產(chǎn)品。

　　面對(duì)開(kāi)發(fā)商的賣(mài)力宣傳，購(gòu)房者對(duì)異地置業(yè)和商業(yè)地產(chǎn)投資的興趣，亦遠(yuǎn)遠(yuǎn)不抵對(duì)政策預(yù)期的不確定性，觀望情緒同樣濃重。