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    日前，仲量聯(lián)行發(fā)布的深圳市今年一季度數(shù)據(jù)顯示，受寫字樓供應(yīng)減少及寫字樓開發(fā)商只租不賣策略的影響，深圳甲級寫字樓市場出現(xiàn)成交下降，而租賃增加的變化。同時，由于外資快速服裝品牌加快在深圳跑馬圈地及餐飲、影視娛樂連鎖業(yè)務(wù)在深圳的擴(kuò)張，深圳市的商鋪物業(yè)租賃市場繼續(xù)保持增長態(tài)勢。

    數(shù)據(jù)顯示，2011年一季度，深圳沒有新竣工的甲級寫字樓投放市場，寫字樓的買賣交易大幅下降。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅向記者表示，目前深圳寫字樓買賣交易下降，一方面是因?yàn)樾驴⒐さ膶懽謽枪��?yīng)減少，另一方面是因?yàn)閷懽謽情_發(fā)商漸漸采取只租不售的策略。比如深圳后海金融區(qū)的很多寫字樓都被作為總部辦公樓，不對外出售，很多客戶有資金也買不到。

    這種變化也導(dǎo)致了深圳寫字樓租賃市場的活躍和寫字樓空置率下降。一季度的全市甲級寫字樓平均租金為140.8元/平方米/月，環(huán)比增長1.2%，整體空置率改善，回落至13%，環(huán)比下降2.8%。

    從租賃客戶來看，銀行、保險行業(yè)的規(guī)模擴(kuò)張仍舊是寫字樓需求的主力，同時物流行業(yè)的寫字樓需求也有所增長，一季度就有中美人壽保險、以星船務(wù)等公司增加在深圳的租賃場地。

    在商鋪地產(chǎn)方面，由于外資快速時尚服飾品牌Uniqlo、H&M、Zara等繼續(xù)在深圳加緊布局以及餐飲、影視等娛樂業(yè)的擴(kuò)張，深圳市的商鋪物業(yè)租賃也非常活躍。比如，一季度日本的Uniqlo在萬象城開設(shè)新店，在羅湖商圈總店數(shù)達(dá)到3家；玩具反斗城、歡樂海岸中影影城及Salon Esprit等也新增了店面。

    在旺盛的市場需求帶動下，商鋪空置率持續(xù)走低，維持在4.5%，首層平均租金達(dá)到809元/平方米/月，環(huán)比輕微上揚(yáng)0.6%。

    仲量聯(lián)行廣州及深圳商鋪部主管林世松認(rèn)為，在持續(xù)旺盛的需求和居民收入增長的預(yù)期下，伴隨著2011年大運(yùn)賽事及城市規(guī)劃發(fā)展促進(jìn)市內(nèi)軌道交通日益便利，商鋪?zhàn)赓U市場未來仍將保持樂觀增長。