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　　當住宅市場因限購陷入低迷狀態時，商鋪、寫字樓的市場消化能力卻有所增強，上半年南京商業地產的表現十分活躍。而據統計，南京下半年商業地產將乘勝出擊，預計21家商業項目將推出總量近60萬㎡的新房源。

　　商鋪房源唱主角

　　在下半年近60萬㎡的新增上市量中，商鋪房源將唱主角，而且物業類型也是最豐富的，包括專業市場、商業街、社區商鋪、綜合商業體等多種類型，金盛集團的鼓北財智廣場和鄭和國際廣場是比較受關注的項目，大型商業體的代表有東城匯和森林摩爾街區，鉑金華庭廣場、翠屏新天地和晶鉆都匯則是小型商業體的典型。

　　在寫字樓產品上，南京樓市開始走品質化之路，開發商自持租賃風行，可售的寫字樓成為稀缺資源，下半年僅有南京萬達廣場、斯亞財富中心和鼓北財智廣場有推出寫字樓的意向，南京萬達廣場預計下半年將推出兩棟毛坯寫字樓和一棟5A級寫字樓，5A級寫字樓一層1600㎡，毛坯寫字樓共680套，總量約10萬㎡。

　　此外，下半年預計有9家商業公寓將推出產品，其中包括左右陽光、中央金地、中山駿景、萊茵鉑郡、融僑世家、天正天御溪岸、弘陽壹號、蘇寧名都匯、斯亞財富中心。

　　小戶型當道，投資型的產品遍布天下，面積小總價低是投資者比較關注的因素，30-70㎡之間的戶型是投資者選擇較多的范圍。

　　多走小戶型路線

　　目前市場環境下，不僅商業性質的公寓爭走小戶型路線，不少商鋪與寫字樓也加入了這一行列。據統計，左右陽光、中央金地、中山駿景、鼓北財智廣場、萊茵鉑郡等多個項目均為小戶型產品。

　　有分析人士表示，對于投資者來說，要在商業地產充滿機遇的情況下認識到其中的風險所在，還要對商業地產項目的風險和收益做出一個相對比較客觀和準確的衡量，在投資之前做好充足的準備，不要簡單地作出判斷。