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    2011年的南京已陸續上市百萬平方米房源，南京商業地產上市量可觀。寫字樓、商鋪、商用小戶型集中上市，據不完全統計，今南京將有雨潤國際廣場、高科東城匯、鄭和國際廣場、金域中央廣場、紫金新莊項目等 20多個新商業地產項目待上市，涉及商業綜合體、商鋪、辦公樓，小戶型4種物業類型，再加上在售的萬達廣場、凱潤金城、嘉業國際城等項目，預計上市量將超過100萬平方米。

    隨即更多住宅開發商“轉型”商業地產，各個跡象顯示，現今南京商業地產市場趨勢。不過，有關專家也指出，投資商業地產的專業性更強、門檻更高，出手前要做好充足的準備工作。

    專業人士提醒：投資者需考察選優 做好準備工作

    南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，2011年商業地產投資有三點結論。第一點是商業地產面臨著很大的發展機遇；第二，商業地產發展趨勢良好，但由于它對專業能力、資金門檻和后期運營能力的要求都非常高，開發商要持謹慎心態，盡量選擇一些風險比較小的項目；第三對于投資者來說，要在投資前對預期風險和收益做出一個相對比較客觀和準確的衡量，盡量向行家請教，準備充足后再出手。

    投資專業性比住宅強，需充分調研

    雖然更多買房人把目光轉向商業地產，但值得注意的是，投資商業地產并不是件簡單的事。 南京新城市商業置業有限公司董事長朱獻國曾指出，商業地產屬于高風險、高收益的房地產投資產品，合理的住宅與商業地產配比是30比1至50比1，但目前南京商業地產有些供過于求，一些區域商鋪成活率不高、炒鋪虧空不是個別現象。因此，在投資商業之前，必須對商業地產的運行態勢以及不同業態、運營模式的商業地產和開發運營機構的能力做出全面地了解和判斷。

    寫字樓銷售速度大幅增長

    供應可觀為前提下，寫字樓銷售量也不錯。網上房地產顯示，今年南京商業用房成交7.8萬平方米，辦公用房成交9.9萬平方米。而2010年，全市商業用房成交約45萬平方米，辦公用房成交約10萬平方米。結合上市情況看，寫字樓銷售速度大幅增長，商鋪由于還未集中上市銷售偏緩。

    多名業內人士認為，2011商業地產走熱和住宅投資風險顯現及限購有關，部分投資需求被分流至商業地產領域。此外，萬科、保利、龍湖等一線開發商紛紛看好并拓展商業地產開發，也促使更多購房人更關注這一市場。