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    《華夏時報》：您是否同意未來十年，房地產行業將進入“白銀時代”的說法，在土地制度沒有根本性變化的情況下，房地產行業是否會有本質的變化？

　　 陳勁松（世聯地產董事長）：中國房地產業在2008年走完了上半場，如果不是因為美國金融風暴，以及隨之而來的2009年中國宏觀經濟環境與政策突然轉向，房地產業的調整應該已經完成。而如今，在耽誤了整整兩年之后，調整還得繼續，上半場結束，2011年進入中場休息。

　　 顧云昌（中國房地產及住宅研究會副會長）：中國房地產行業將告別黃金十年，迎來白銀時代。無論房價的增長速度，還是銷售增長速度不可能像過去10年那么快，短期內要準備過冬。通過調控，市場正在轉向，由過去賣方市場逐步轉變為買方市場，這種情況下競爭會加劇，集中度會提高，洗牌會加快。

　　 陳晟（中國指數研究院副院長）：目前，土地制度、財稅制度的根本性變化確實沒有出現，但是，相關政策的調整已經在醞釀中，未來這些制度都將會有變化。

　　 范小沖（陽光100常務副總裁）：我不同意白銀時代的說法。未來房地產的十年并不是簡單的退而求其次，而此前的十年僅僅是上半場，下一個十年是下半場的開始，戰場在二三線城市，那里將會出現大規模的城市化，房地產行業的規模將會更大。

　　 胡斌（大連海昌集團副總裁）：公司對于未來利潤的期望值已經有所調整。在制度沒有根本性變化的前提下，的確不排除政策放松后反彈的情況。我們對這個行業還是有信心的，房地產行業的利潤仍然會比其它行業高。現在公司比較關注轉讓的項目，合適的話會出手。

　　 《華夏時報》：經過這一輪調控后，房地產行業是否會出現大規模破產現象？

　　 聶梅生（全國工商聯房地產商會會長）：現在還沒有形成項目公司大量破產的現象，如果這些小型公司能夠看清楚局面把項目轉讓出去。現在注銷的房地產公司挺多的，這不等于破產。目前這種形式比較普遍，大量倒閉的情況還沒有出現。現在的項目并購很多，連房子帶地都賣出去了，前幾個月項目并購達到兩倍的增長。

　　 《華夏時報》：雖然房企已經開始加大對商業地產、旅游地產的投入，但是這些模式的盈利周期都很長，困難很多，房企應如何解決這類問題？

　　 陳晟：房企轉型確實比較困難，需要一定的時間，但是轉型越早成本越少。目前，不少房企雖然已經進軍商業、旅游等產業，但是它們盈利的周期比較長，房企仍然需要依靠住宅的利潤。因此，房企在轉型的過程中應當把握好節奏。

　　 范小沖：房企轉型的方向將是由住宅轉到商業地產，由一線城市轉移到二三線城市，業務范圍由房地產開發轉向PE、投資等多元化發展。陽光100就將繼續立足于二三線，同時加大城市綜合體的比例。

　　 胡斌：我們已經開始發展旅游地產。現在，連萬科都已經開始轉型進入商業地產，萬達開始做旅游地產，我們認為這種產業加地產的模式是未來的趨勢。

　　 顧云昌：房地產企業應該下轉內移，往下走，往內地移�，F在內地城市、縣城開始搞綜合體，盡管這些地方看起來利潤沒有大城市高，房價也是如此，但是資金投入小、風險小、利潤高。 目前，大家都討論商業地產、綜合體、旅游地產，養老地產跟住宅形成一個好的發展之外，在區域選擇上恐怕雞蛋要放在更加合適的地方，因為中國的房地產空間還很大。

　　 秦虹（國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任）：過去中國房市的發展離不開房改等因素，這種政策紅利今后還會釋放，給房地產市場發展留有空間，但利潤會大大縮減。