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    在2011年寒意逼人的市場環(huán)境下，無論商品住宅、二手住宅，還是別墅市場，無不表現(xiàn)慘淡。但受調控政策影響較小的商業(yè)地產(chǎn)卻一枝獨秀，釋放出溫暖的氣息，成為2011年南京樓市的最大亮點，南京全年商業(yè)地產(chǎn)成交面積再增5.79%。

　　而在商業(yè)地產(chǎn)中，寫字樓市場成交突飛猛進，同比增長超過八成。今年，寫字樓項目會成為帶領地產(chǎn)回暖的先頭部隊嗎？

　　南京寫字樓各項數(shù)據(jù)全線飄紅

　　去年上半年，位于河西的鳳凰和熙文化廣場推出了180套寫字樓房源。據(jù)該項目銷售經(jīng)理介紹，銷售情況很理想，去化率超九成。與此同時，南京萬達廣場項目憑借其不限購的寫字樓產(chǎn)品，更是成為南京去年的銷售金額冠軍。

　　而這些只是南京寫字樓熱銷的一個縮影。上半年南京寫字樓市場表現(xiàn)不俗，進入第三季度后，市場延續(xù)了之前的強勢態(tài)勢，四季度寫字樓市場隨著開盤項目的減少出現(xiàn)下滑，但是就一年整體表現(xiàn)來看，2011年的成交量仍是近些年的高點。

　　有數(shù)據(jù)顯示，截至2011年12月18日，南京寫字樓總成交量達到了443393平方米。比較歷史數(shù)據(jù)后不難看出，在市場火爆的2009年，南京寫字樓成交量為220985平方米。而進入調控加強，樓市轉冷的2010年，寫字樓當年成交量為241605平方米。相比之下，2011年南京寫字樓的成交量可謂是突飛猛進，分別比2009年和2010年上漲了100.64%和83.51%。

　　投資需求仍存
　　南京寫字樓銷售量價齊升

　　某研究機構總經(jīng)理說：“寫字樓項目的熱銷，背后是投資者的支持。”而業(yè)內也普遍表示，在目前限購的政策短期不會發(fā)生改變的情況下，投資住宅已經(jīng)成為過去時，部分有投資意愿的客戶將目標轉移到寫字樓項目上，說明投資需求還是長期存在的，因此寫字樓項目成為這些投資者的首選，從而帶來寫字樓市場的繁榮也在情理之中。

　　與熱銷成正比的還有寫字樓的整體出售價格和租金回報率。根據(jù)戴德梁行研究部的數(shù)據(jù)，當前南京市的甲級寫字樓租金水平已經(jīng)達到3.61元/平方米/天，同比往期有了較大的提高。研究人員認為，租金的增長說明了更多企業(yè)擴張需求的增加，由于目前市場可租售項目較少，造成了市場稀缺的景象，在大量企業(yè)需要入駐南京的背景下，短期內南京寫字樓租賃還將處在升溫階段。

　　節(jié)后大量新項目入市
　　南京寫字樓市場依舊保持熱度

　　記者從有關方面了解到，南京2012年商業(yè)地產(chǎn)將乘勝出擊，預計有26家商業(yè)項目將推出總量近120萬平方米的新房源，其中大多數(shù)項目都包含了寫字樓項目。包括斯亞財富中心、鳳凰和睿大廈、金奧大廈、新地中心、花樣年等大型項目的入市，將給整個南京市場帶來新的“震撼”。

　　寫字樓市場真能保持長久的熱度？針對這一問題，業(yè)內人士紛紛表示看好。豪斯機構總裁汪清表示，2012年住宅繼續(xù)限購，包括寫字樓項目在內的商業(yè)地產(chǎn)依然非常有機會，投資者對這一塊市場將有更多的認識與更全面的考量。網(wǎng)博地產(chǎn)機構總經(jīng)理孫海更是信心滿滿地說：“只要保持理性的心態(tài)去投資，寫字樓項目熱銷的趨勢將會繼續(xù)延續(xù)。”

　　有分析稱，由于眼下住宅市場被政策打壓，新的一年政策放松的跡象也不明顯，再加上2011年土地市場的商業(yè)地塊很熱，因此未來兩年將是包括寫字樓在內的商業(yè)地產(chǎn)強勢發(fā)力的階段。