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    通過天津相關規劃可以看出，2012年天津甲級寫字樓的后期供應將仍主要集中在南京路、小白樓及海河沿岸南站CBD區域。但是不同以往的是，這些甲級寫字樓均由知名企業開發，且多以綜合體形式出現。

    據第一太平戴維斯研究部介紹，2012年上半年天津甲級寫字樓市場無新增項目入市，市場主要以吸收現有存量為主；下半年預計有金谷大廈和泰安道五號院兩個高端項目入市，將為全市帶來144,500平方米的新增供給，預期今年下半年入住率和租金會面臨較大的下行壓力。該機構表示，由于天津市經濟的不斷發展，未來將能吸引更多的知名企業入駐高端寫字樓，預計未來天津的寫字樓租戶構成和水平都將有所提升。

    從2012年的天津商業地產熱點來看，濱海地區備受外界所關注。目前，濱海新區的寫字樓市場整體品質還不算高，符合國內甲級標準的項目僅有2011年新入市的泰達MSD(C區)。濱海新區的整體租賃市場較為混亂，除了泰達中心酒店和泰達MSD(C區)為純租賃項目外，其余項目均為銷售型寫字樓在二手市場的反租賃。

    據介紹，未來濱海新區的寫字樓供應將主要集中在響螺灣商務區、于家堡金融區以及泰達MSD區域；截至目前，濱海新區中心商務區、已經有70余座百米大廈拔地而起。預計到2014年，響螺灣區域寫字樓總供應量將達到216萬平方米；于家堡金融區寫字樓的供應體量也將達到180-240萬平方米；除此之外，泰達MSD區域也將為新匙帶來84萬的寫字樓供應。未來區域內高品質寫字樓項目將有效拉升區域整體市場的租金和售價水平，但集中入市將會使得市場空置率壓力較大。

    濱海新區商業市場細分為解放路商圈、洋貨商圈和泰達核心商圈，優質商業項目總存量為60萬平方米。其中，解放路商圈為濱海新區核心商業區域，代表著濱海新區最高租金水平。該區域洋貨商圈以其小商品市場聞名，定位于中低端，主要吸引年輕消費者和外地游客；泰達核心商圈是一個集甲級寫字樓，商業和高端住宅為一體的綜合區域，定位于中高端市場，擁有濱海新區唯一的高端百貨。隨著濱海新區中心商務區的逐漸形成，預計3年后將會逐漸形成響螺灣和于家堡商圈，并以中高檔次為主，預計總建筑面積將超過100萬平方米。