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    戴德梁行數據報告顯示，武漢寫字樓租金持續八個季度上漲，商鋪租金基本持平。

　　寫字樓：租金持續八個季度上漲

　　寫字樓仍然存在供不應求狀態，2011年第四季度，市場無新增供應。截至第4季度末，武漢市甲級寫字樓總存量保持70.56萬平方米。市場對優質寫字樓的租賃需求持續升溫，租賃成交活躍，多家外資銀行、世界五百強企業等積極尋求合適物業。

　　據悉，由于市場上可選擇的優質物業極為有限，很多大型企業不得不等待年初的新增供應。個別物業大幅上調租金，致使武漢市整體租金微漲。截止2011年第四季度末，武漢市甲級寫字樓租金漲至每平方米每月76.9元，環比上漲2.3%，此次上漲已經是武漢市甲級寫字樓連續八個季度上漲。因個別物業招租情況不理想，空置率持續高企且市場上沒有新的空置面積以供租賃，武漢市甲級寫字樓的空置率基本保持不變為12.69%，環比下降0.16%。

　　業內人士分析，未來隨著一批高質量寫字樓的入市，預計租金也會大幅上漲。考慮到當前武漢市場的承租能力以及短期內的消化力，空置率也會有小幅上升。同時他也認為，目前武漢各個區域均有寫字樓在建或規劃建設，預計2012年將有319,180平方米的優質物業入市。武漢未來寫字樓存量市場短期內或呈井噴狀態，招租將面臨不小的壓力。

　　商鋪：商戶承租能力有限 租金持平

　　2011年以來，國際品牌H&M、C&A、I.T等在武漢租賃市場表現活躍，部分商場將原有傳統百貨剔除以引進這些品牌，在吸引人氣方面效果比較明顯。在租金方面，由于2011第四季度較大幅度的上漲，且短期內武漢商鋪存量市場劇增商戶承租能力有限，各商圈物業首層租金保持不變，依然為每平方米每月510.2元。

　　各大外資企業也紛紛爭奪武漢的商業市場：港資企業和記黃埔今年開始積極開發花樓片區商用物業；新加坡凱德商用收購新民眾樂園作為自己的商用物業，與此同時凱德商用還在漢口武勝路打造購物中心“凱德廣場”；作為武漢老牌的外資企業新世界集團本年度繼續擴張，打造武漢光谷新世界……

　　戴德梁行認為，武漢商業市場前景較好。目前武漢中心商業發展較為成熟，且有向四周擴張的趨勢，一些新興商圈如魯巷商圈、王家灣商圈等后起之秀也逐漸完善，開始吸引越來越多的周邊人群前往消費，武漢商業逐步向“一核多心”發展，即以江漢路商圈、武廣商圈等為核心，以區域型市級商業中心為依托的輻射全市的商業網絡。