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虹橋鎮讓農民的“樓宇經濟”實現可持續增長(2)

  • 杭州寫字樓網
  • 2012/3/20 10:45:06
導讀:   位于上海中心城區西南隅的虹橋鎮,方圓大約11平方公里,只相當于市郊最大鄉鎮面積的1/10,是閔行區面積最小的一個街鎮。但值得注意的是,它同時也是全區人均產出最高、城市化程度最高的一個城鎮。    走進虹橋鎮,我們

    鎮村集體經濟蓬勃發展,如何讓農民分享成果

    雖然農民離開了原來的村落,但是10個村的村級集體經濟組織依然在增長,每年都有大筆租金收入,這些錢到底該怎么花?該鎮有關負責人表示,一部分用于保值增值和擴大投資,另一部分則用于原來村民的各類民生工作。早在1999年,該鎮就為當地農民辦理了“城保”手續,讓大家退休后真正享受“城里人”待遇。對于較早征地退休的一批農民,鎮里考慮到他們的養老金與“城保”養老金還存在每月幾百元差距,于是又設立了“建設和諧虹橋貢獻獎”等補貼項目,把所有農民的養老金都拉到同一水平。

    這樣的民生投入,還有了長效機制保證。據了解,近些年來,虹橋鎮每年都在租金收入中提取3%—5%作為“民生基金”,用于面向原有農民群體的訪貧問苦、助學就醫等,去年一年的“民生基金”總金額就達到了4500萬元,這在街鎮層面十分少見。如今,鎮里農民看病的費用,鎮、村兩級也會給予一定比例的報銷,最終農民自己只需支付10%不到。逢年過節,當地農民還都能領取到自己原來所在村發放的民生福利等。

    龐大的集體經濟盤子就在那兒,農民迫切渴望能進一步明晰自己的權益,從原本虛化的“所有”變成了實實在在的“擁有”。為此,鎮里近10年來一直探索村級集體經濟組織產權制度改革,量化資產、明晰股權份額,讓農民每年參與集體經濟分紅,先后有虹五村、先鋒村、紅春村這3個村進行了改制。去年,西郊村又進行了全面改制,為此鎮里還成立了“撤村改制工作小組”,力求進一步規范操作、保護農民權益,形成一整套經得起檢驗的改制經驗做法。比如,最終量化到每位農民每一“農齡”年的資金為5700元,到底是該全部入股還是現金分給農民?工作小組就綜合了大家意見,將其中的5000元作為 “一股”入股,剩余的700元則進行現金分紅,方案最終獲得了全體村民的認可,這就讓農民既嘗到了現金分配的甜頭,又能持續從村級經濟發展壯大中獲得分紅。在改制過程中,各環節的方案和決策全部由老百姓說了算,為此村里組織了一輪又一輪的老干部代表會議、老同志代表會議、村民代表會議,歷時8個多月終于才敲定了最終的改制方案。

    在不斷完善的改制過程中,虹橋鎮還形成了兩大理念突破,并獲得廣大農民的認可:一是所有的資產基本是量化、不分錢,防止“一分就空”;二是土地使用權不進行量化,但效益歸農民所有。這兩個問題想通了、明確了,接下來的改制工作就容易多了。

    據透露,今年該鎮還將再啟動虹二村、虹四村、虹六村這三個村的集體經濟組織產權制度改革。不僅如此,鎮里還將改制的目光聚焦到了“7億元左右的鎮級集體資產”上,力求讓虹橋的世代農民享受城市化發展帶來的成果。

    曾經的“蔬菜基地”,正嬗變為“國際化社區”

    盧國慶坦言,隨著虹橋鎮不斷推進 “深度城市化”,如何提供更高水平的社會管理成了擺在面前的現實挑戰。

    據了解,該鎮目前戶籍人口6.88萬人,外來流動人口6.98萬人,人戶分離人口2.74萬人,外籍人士2.85萬人,人口結構和層次復雜,并呈現 “國際化”特點。在個別 “城中村”,戶籍人口和流動人口比例甚至達到了1:10,在用電、衛生、治安等方面都存在一定隱患,為此大多村如今將70%的精力花在了加強管理上。

    到底如何讓曾經的 “蔬菜基地”徹底變身為美麗的 “國際化社區”?虹橋鎮提出了“在服務中強化管理”的理念,并根據不同人群、不同層次的需求提供不同的服務和平臺,讓大家真正融入社區、和諧生活。比如,針對外國人多的特點,該鎮通過外國人沙龍、有關商會進行溝通交流,互相借鑒有益經驗,互通信息、增進友誼;利用一些雙方的較大型活動進行文化交流,為外國人介紹當地風俗人情、本地法律法規等,讓他們的生活、工作、創業更舒暢。同時,該鎮也積極關心、關注外來人口的工作、生活、就醫、求學等問題。比如,對于該鎮一家面向外來人員孩子的較大規模幼兒園,虹橋鎮就在規范的同時給予了切實扶持,還為外來媳婦打造了專門的服務平臺,讓她們更好地融入當地生活。

    同時,該鎮還創建社會建設新路徑,發揮 “社區睦鄰之家”、 “自治家園”和 “流動課堂進樓宇”等載體作用,全面提升地方文明程度和居民文明素養。位于該鎮紅春公寓內的 “紅春社區睦鄰之家”是閔行區首個“社區睦鄰之家”,它采用政府購買服務、第三方管理的運作模式,充分發揮專業社工的知識和技能,為社區居民提供心理支持、青少年成長、老年幫扶、家庭調解等多樣化服務內容,大受百姓歡迎。同時,涵蓋了文明、健康、科普、生活、安全等綜合教育項目的 “市民文明教育中心”也是當地居民平時喜歡去的地方。此外,該鎮還激發引導居民養成良好的道德風尚,培育出了 “15青年志愿大隊”、 “樂知社”、 “開心小屋”、“心織匯”等一批志愿服務項目,將志愿精神延伸到了基層和各個年齡段。

    當前,已獲得了 “國家衛生鎮”、 “國際安全社區”、 “全國環境優美鎮”、 “全國文明鎮”等稱號的虹橋鎮,又在積極創建“全國和諧社區建設示范鎮”,努力打造一座真正宜居、和諧、有品質的 “國際化大社區”。

關鍵詞:農民樓宇經濟,高檔寫字樓項目,商業樓宇,上海虹橋鎮
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  • 來源:解放日報
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