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    省城政務區某寫字樓首次“創舉”推出買一層得兩層、售價“7”字頭的寫字樓，一時引起業界嘩然。

    買一層得兩層、統一出租運營、租可抵供，售價“7”字頭……這樣的“創新”模式，目前出現在省城政務區蔚藍商務港項目上。在該項目營銷總監潘平安看來，“該項目得益于兩個方面的創新：一是空間創新，買一層得兩層，讓投資者得到實惠;二是模式創新，統一出租運營，保證投資安全無憂。”

    但在外界看來，兩層高度的寫字樓當一層賣，而且“管租”，蔚藍商務港的做法似乎有幾分“傻”。據工作人員介紹，該項目目前推出的二期D座寫字樓，性價比高于合肥市場上任何一棟寫字樓，層高5.6米，可一層變兩層，得房率可達到150%-160%，價格卻并不比同地段的寫字樓更高。

    “在調控和通脹的雙重大背景下，寫字樓物業是不動產投資的首選。”有關專家稱，目前合肥寫字樓市場正處于價格倒掛時期，價格與住宅價格相當，甚至低于區域住宅價格，由于投資風險低于住宅，而投資門檻又遠低于商鋪，寫字樓已經成為不動產中投資回報率最高的品種。

    蔚藍商務港以最低單價7500元入市的消息傳出后，業界頓時炸開了鍋。據了解，蔚藍商務港此番推出的D座寫字樓，折后簽約均價不足8500元。記者算了一筆賬，按照該項目150%的得房率折合計算，每平方米單價最低只需5666元!遠低于天鵝湖同區域寫字樓9500元/平方米的均價。

    受寫字樓“非限購”效應的影響，住宅投資資金正在加速轉移至寫字樓和商業市場，原本處于“價格低洼”狀態的寫字樓物業，2011年起增值明顯提速。預計未來1-2年，新的大宗物業投資熱點將會出現在二線城市的甲級辦公樓市場。