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    2011年以來，不管是一線城市北京、上海、廣州、深圳，還是二、三線的杭州、成都、溫州等城市，商務公寓以及寫字樓等商業地產，因為具有不限戶籍、不限套數、不限貸等特點，受到資金青睞，在樓市調控之下逆市崛起。

    自去年中國樓市實行嚴格的限購限貸政策以來，商業地產論壇在全國多個城市舉行。在許多開發商和投資者看來，“限購令”讓住宅市場趨冷，商業地產成為最好的替代投資對象。

    在5月中旬，中國房地產龍頭企業恒大地產以13.22億元人民幣的天價，拍下廣州市中心的一塊商業用地，折合樓面地價近3.3萬元每平方米。6月上旬，上海萬卓投資有限公司以1.75億元競得上海市嘉定區一個商業地塊，樓面價約1.6萬元每平方米，溢價率達到435.5%。

    最近，中國多個城市的土地市場上，商業地產表現亮眼。2012年上半年，杭州主城區出讓21宗土地，商業用地19宗，占比超過9成，出讓金總額為67.9億元，商業用地占出讓總金額的84.7%。

    國際物業顧問公司戴德梁行日前公布，至2011年第四季度，北京市甲級寫字樓租金價格持續上漲，達每月每平方米246.43元，較2010年同期大幅增長44%。而今年上半年，上海市寫字樓租金為269.5元/平方米/月，同比增長13.16%

    截至2012年一季度，浙江商業地產投資增速連續三個季度高于整個房地產投資開發增速，顯示社會資金對商業地產的偏愛。

    中國指數研究院曹旭東表示，在持續的樓市調控政策作用下，眾多房企銷售業績下挫，資金鏈告急。而中國商業地產整體發展程度較低，加之城市化進程快速推進，商業地產成了房企和資本眼中的“價值洼地”，資本密集布局商業地產領域，投資呈幾何式增長。

    國家統計局統計數據顯示，2012年1-5月，辦公樓、商業營業用房分別完成開發投資1082億元和2887億元，同比分別增長44.7%和31.6%，同期住宅開發投資同比增幅只有13.6%。顯示資金進入商業地產的步伐還在繼續。

    專家表示，在繁榮背后，商業地產面臨同質性強、后續資金乏力、庫存大等問題，在資金“熱捧”下出現泡沫化傾向，擠壓實體經濟，很可能成為繼住宅市場之后中國房地產業發展的又一隱憂。值得一提的是，就連外資也放緩了在上海樓市的投資腳步。據戴德梁行統計，2012年以來，上海房地產總成交金額超過127億元，同比下降37%。其中，境內買家成交金額占到78%，境外買家的占比進一步下滑。早在去年8月召開的中國銀監會2011年年中工作會議上，銀監會表示，要對商業地產和二三線城市房地產風險保持“關注和警覺”。