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    東部新城總部基地
    “三大中心”促城市轉型升級

    跳出三江口向東，世紀大道之外，一座座高樓拔地而起，不斷刷新著城市高度；一條條道路縱橫交錯，勾勒出一座新城輪廓。這里日趨繁華，這里就是正在崛起的未來之城東部新城。

    東部新城處于寧波未來城市架構的幾何中心，與以三江口為核心的老城區一起形成“一城二心”的總體空間格局。根據規劃，東部新城不僅是一個以行政、商務、文化為主，兼容生活配套和商業的綜合區域，更要承擔起引領城市功能轉型升級的重任：結合寧波港口、外貿、制造業發達特點，構建國際貿易展覽中心、國際金融服務中心、國際航運服務中心“三大中心”，積極發展現代服務業，吸引總部經濟入駐。

    “國際航運服務中心一期是較早建成投運的項目之一，也是最先顯現出對相關產業集聚效應和功能輻射作用的項目。”江東區發改局相關人員介紹，投用的一期是寧波口岸通關平臺的主體。目前已進駐包括市口岸打私辦、寧波海關、寧波出入境檢驗檢疫局等口岸執法部門和港航服務企業在內的單位共117家，設置窗口企業48個，辦公區企業19家。

    “口岸執法部門入駐聯合辦公，提供‘一站式’通關服務，與港航、物流、金融等90余家企業形成航運‘大超市’，真正提升了服務效率。”上述人士說，目前國際航運中心辦理的海關通關業務占到全市的65%以上，國檢通檢業務占到全市的85%以上。預計二期項目環球航運廣場建成投運后，將會吸引更多高端服務業入駐。

    國際金融服務中心定位于長三角地區的區域性金融服務，以匯聚高端金融產業、完善金融服務體系為核心。目前，由6幢現代金融辦公樓、1幢五星級大酒店、金融家俱樂部以及商業街構成的國際金融服務中心一期運行已有一年，招商態勢良好：寫字樓入駐率已超過80%，招商銀行、東海銀行、恒豐銀行等14家銀行和保險機構入駐，國家開發銀行、進出口銀行等將于年底前入駐，屆時入駐機構將超20家，人數達1500人。

    國際貿易展覽中心對寧波人而言已不陌生。國際會展中心投用以來，已成功舉辦國內外展會200余個，其中浙江投資貿易洽談會、中國國際日用消費品博覽會等大型知名展會已具有較大影響力。“未來國際貿易展覽中心建設將以國際貿易和會展為主題，打造一個集展覽、商貿洽談、餐飲、倉儲等綜合服務功能于一體的大型智能現代化會議展覽中心。”

    高新區總部基地
    200畝土地的總部發展模式

    一塊200多畝的土地，能夠用來做什么？建個住宅商貿綜合體、落個大型制造業項目……這無疑是個多解的議題，寧波國家高新區給出的答案則是規劃建設一個總部基地。

    “這里距離市中心僅5公里，與寧波新的行政中心更是一路之隔。”寧波高新區招商局局長林偉說，無論從區位特點，還是寧波高新區“三區一城”的發展定位，建總部基地都是最佳答案。

    2007年，高新區展開總部基地建設招商，推出優勢商務辦公用地，通過統一的建設管理和政策服務，吸引高端企業集群落戶，實現低耗高產的經濟發展模式，提升區域商務公辦環境與品質，積極發展樓宇經濟。

    如今，這塊土地上建起了12幢高層辦公樓，近20幢中低層辦公樓，總建筑面積約33萬平方米。

    這些高低錯落的樓宇，引進了中國移動、石浦控股、轎辰集團、鎮海石化、華商集團等9個總部開發項目，總投資約18億元。其中的6個總部大樓已投入使用，平均投用率在60%以上，預計今年底達到80%。

    高新區發展總部經濟，是高新區“3＋3”產業戰略格局的要求，也與寧波“智慧城市”戰略中“打造智慧總部”的規劃相吻合，加上緊鄰行政中心的特殊區位優勢，這里迅速成為總部型企業青睞的寶地。

    到今年7月底，總部基地一期還吸引了寧波燃料集團、中海集運、富邦物流、博浪科技、石源投資、遠邦控股等近30家企業設立營運總部。“招商過程中，我們設置了入駐門檻

和產業導向，重點關注生產性服務業，沒有一家房地產公司進入。”林偉介紹，高新區總部基地二期工程也在緊鑼密鼓地實施中，將建13幢總部大樓，目前招商基本完成。

    高新區在發展總部經濟的同時，還充分依托寧波市區和東部新城的商業環境，接軌東部新城開發建設，匹配東部新城行政中心、金融中心、航運中心的功能定位，進一步強化高新區作為東部新城門戶區的定位與功能。

    作為寧波高新區發展樓宇經濟的示范區域，總部基地一期自去年底投用以來，已取得明顯成效。今年1月至7月，總部基地一期投用大樓實現產值約40億元，納稅共計3億元，每幢大樓稅收都超過千萬元。

    “收益正在加速釋放，預計兩年內，總部基地一期可實現年銷售收入100億元，稅收5億元，吸納白領1萬名以上。”林偉說。

    南部商務區總部基地
    為城市發展打造“黃金產業鏈”

    早晨7時，陳輝從位于鄞州石碶的家中出發。8時，他已經坐在布利杰總部商務大樓12層的總經理助理辦公室里，準備開始一天的工作。這個時間段，大約有一萬名白領陸續來到他周邊這片被稱作“寧波曼哈頓”的商務中心上班。這個地方叫寧波南部商務區。如今，這里已有38幢大樓交付使用，入駐企業超過800家。

    布利杰是第一個在南部商務區建總部大樓的企業。作為一家傳統制衣企業，布利杰早就想在一個集信息、物流、人流于一體的城區中心區蓋一棟總部大樓，更好地集聚資源，實現企業總部化發展。

    這種期待事實上也和鄞州區企業要從生產制造向研發設計、營銷貿易、物流、品牌經營轉型的戰略決策相吻合。鄞州區規劃建設的南部商務區，正在使這一期待成為現實。

    南部商務區總規劃面積約1平方公里，分三期建設330多萬平方米的建筑體量，完工后將有70余幢大廈落成，預計可吸引六七萬名白領就業。

    南部商務區對推進鄞州產業轉型、提升城市功能、發展城市經濟、打造品質城區起著重要作用，其功能定位是以總部經濟、國際貿易、科技創意、服務外包為發展方向，形成浙江省乃至長三角最具活力的高端商務經濟集聚區之一。

    這一戰略一直在務實推進，商務區水街橋畔依水而建的迪趣大廈無疑是典型之一。迪趣大廈作為全球綜合性娛樂業巨頭迪士尼在中國內地的第四個直接投資項目，也是迪士尼在美國本土以外首個網絡動漫制作基地。南部商務區依托已有的產業基礎優勢和優質配套服務，贏得了這個“香餑餑”。迪士尼在總部設立后，又增建迪趣文化產業園，計劃集聚1000名高端網絡動漫制作人才，加快推進迪士尼以南部商務區為核心的動漫產業集聚。軟件動漫創意園、國家原創動漫游戲產業基地等項目也陸續從紙上躍出，科技創業產業集聚平臺的藍圖正落地呈現。受此推動，寧波躋身全國動漫產業第一方陣，有動漫企業30多家，產量位列全國第8……

    奧克斯、杉杉、羅蒙等本土傳統行業龍頭企業，紛紛將總部基地扎根于此；迪士尼、紅巨、桑德茲等跨國巨頭飄洋過海，選擇在此停泊。為數眾多的上下游產業鏈公司、關聯行業企業隨之紛至沓來……商務區一期集聚效應逐步呈現。

    目前，南部商務區已成為浙江省建筑密度最高、規模最大的商務集聚區。相關統計顯示，截至今年6月底，商務區共注冊企業1031家，平均入駐率54%，其中總部企業32家。上半年，共創稅4.8億元，新辦企業注冊資金達4.4億元，其中總部企業創稅0.9億元，新增注冊資金0.8億元。
　　（原標題：聚焦寧波總部經濟：十大基地基地引領總部企業集群發展 記者：朱宇、張斌）