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　　一個月不到，鈺海環球金融中心、仁恒濱海中心、心海州等多個商業地產項目對外開放，而去年至今，大大小小30多個商業綜合體項目陸續出現在眾人視線中。在珠海統計局最新發布的數據中，主城區內的住宅面積逐漸減少，而商業項目可預售面積卻成倍增長。去年底時，本報曾報道珠海的寫字樓在2008年時全年出售為零，在2012年，全市寫字樓可銷售面積同比翻了17倍，比2012年之前7年的總和還多。這些商業項目如何是否能被珠海消化？要如何消化？成為近期業內最為熱點的話題。珠海贏聚力地產策劃公司策劃總監程廣平參與了本期點評。

　　問：珠海在一年之內，規劃或者開工多個商業地產項目，這對于原本商業落后的珠海來說，是否是個挑戰？

　　答：這些項目中，已開工的有老香洲的揚名廣場二期、拱北嶺秀城的MOMALL、拱北華潤時代廣場、拱北仁恒濱海中心、蘭埔中海富華里、南灣的華發商都、前山的心海洲，前山誠豐廣場、上沖關口的海納城，加上正在規劃的項目，總的供應量還是比較大的。仔細分析，我認為目前珠海商業的產的機遇還是很大的。

　　首先，從內因來看，以上在建商業地產項目多處于城市區域商圈內，因受城市地形影響，輻射力有限，因此相互的競爭會減弱，加上以上項目的定位多是承接區域內原有商業業態，并有所升級、適當補充，成為區域內中高端商業的代表項目，有助于鎖定區域內有升級消費的客戶群，同時對區域內商業檔次重構有一定的促進作用。

　　比如揚名廣場二期，在一期已經形成的業態基礎上進行升級，規模更大，環境更優，業態更豐富，品類更齊全，一二期整體營業后，對于老香洲商圈來說消費層級更為完善，而該項目也可以因為升級躍升為老香洲商圈核心而保持競爭力。

　　其次，從外因來看，珠海建市30多年，之前因城市商圈一直分散、常住人口少，中高消費受香港、澳門分流等因素影響，商業消費一直處于疲軟的狀態，

　　但未來，受大橋、輕軌、城市定位等因素影響，珠海變化會很大，消費人口會增加，消費力會增加；之前拱北、吉大、老香洲、新香洲、前山、南灣等六大商圈并列的局面會打破，拱北有可能成為最大的商圈，并帶動商圈內的商業業態發生變化，因此拱北商圈的可塑性很強，機會更大，但面臨的競爭也大。

　　問：您認為目前這些商業項目都有哪些特點？能給珠海帶來哪些變化？ 答：目前在建的項目從規劃來看，一類是住宅底商或獨立商場的模式，如華潤時代廣場、揚名廣場，誠豐廣場等，主要業態為百貨、商場；另外一類就是綜合體項目，集酒店、步行街、百貨、辦公等業態于一體，如中海富華里、仁恒濱海中心、心海州等；

　　這些項目首先會提升珠海以往“超市唱主角”的商業消費格局，提升商業檔次，促進消費額的增長，甚至促使部分外流澳門香港的中高端消費回流；做旺后，還對周邊街區的商業業態改變也有一定影響，甚至影響一個城市的面貌。比如，珠海前山就是因為世邦廣場的帶動，形成了城市級的建材、家私集散地，并且輻射澳門。