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    珠海寫字樓市場(chǎng)沉寂多年后，終于在2013年“爆發(fā)”：前山的心海州、吉大的鈺海環(huán)球金融中心、老香洲的安廣世紀(jì)大廈和新香洲的森宇國(guó)際等數(shù)個(gè)項(xiàng)目去年紛紛面市。珠海統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2004-2012年9年間，珠海共銷售辦公樓15.88萬(wàn)平方米，年均賣出約1.76萬(wàn)平方米，但在2013年，珠海辦公樓銷售面積達(dá)9.34萬(wàn)平方米，比2012年增長(zhǎng)了824.8%。

    去年主城區(qū)網(wǎng)簽辦公樓328套 同比漲3.5倍

    珠海合富輝煌監(jiān)測(cè)珠海市商品房預(yù)（銷）售專網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去年珠海主城區(qū)網(wǎng)簽辦公樓328套，比2012年的72套漲了3.5倍。其中安廣大廈網(wǎng)簽133套、心海州95套、森宇國(guó)際大廈54套、鈺海環(huán)球金融中心網(wǎng)簽54套。“金融、房地產(chǎn)、交通運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)等行業(yè)快速發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)比重越來(lái)越大，辦公樓雨后春筍是珠海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。”合富輝煌珠海分公司市研助理藍(lán)會(huì)濤表示。

    “過(guò)去十年珠海寫字樓處于供應(yīng)短缺狀態(tài)，去年之所以會(huì)這么火爆，是因?yàn)橛行┤�舊改造項(xiàng)目政府批準(zhǔn)時(shí)只能做辦公樓，它們面市之后就造成了集中供應(yīng)，剛好企業(yè)和買家有需求，所以辦公樓成交數(shù)據(jù)大漲，主要是供應(yīng)集中。”程廣平是珠海贏聚力地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)的策劃總監(jiān)，代理了位于新香洲的森宇國(guó)際大廈寫字樓項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃工作。他告訴南都記者，該項(xiàng)目貨量共有數(shù)十套，已于去年8月售罄。“購(gòu)買的多為中小型公司，成立時(shí)間大約5-8年，大公司買的不多，它們要么自建寫字樓，而總部在外地的大公司，一般都選租高檔一點(diǎn)的寫字樓，比如粵財(cái)和光大。目前賣得比較好的面積段是160-250平方米。另外個(gè)人投資客戶也有，他們比較喜歡面積100平方米左右，大概占了三成。”

    租金回報(bào)率約5% 跑贏公寓住宅

    珠海統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)還顯示，過(guò)去十年來(lái)，辦公樓均價(jià)從2004年的3370元/平方米到2008年的7230元/平方米，再到2011年的10636元/平方米。

    2011年后，市統(tǒng)計(jì)局不再公布辦公樓樓價(jià)，但記者走訪了去年幾個(gè)主流的辦公樓項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)售價(jià)普遍在11000-25000元/平方米間：位于吉大九洲大道上的鈺海環(huán)球金融中心目前售價(jià)約25000元/平方米，前山心海州去年1月份推售的寫字樓均價(jià)為13500元/平方米，老香洲主打“會(huì)呼吸的寫字樓”概念的安廣大廈目前均價(jià)18000元/平方米，森宇國(guó)際去年開賣時(shí)均價(jià)約11000元/平方米。

    從各中介放租的寫字樓房源看，目前市區(qū)普通的辦公樓每月租金跨度在30-100元/平方米不等，而像鈺海環(huán)球金融中心這種全新且高檔的甲級(jí)寫字樓，每月租金則在150-160元/平方米。“投資寫字樓的租金回報(bào)率會(huì)比較高，一般每年都有4%到5%的回報(bào)，投資公寓的年回報(bào)率大約4%，而投資住宅的話，每年的回報(bào)率大概3%。”吉大春源物業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾成說(shuō)。

    程廣平也表示，單價(jià)1萬(wàn)的寫字樓每月租金約55元/平方米，但同樣單價(jià)1萬(wàn)的普通住宅，每月租金大概就30元/平方米，“辦公樓的租金回報(bào)率肯定是比普通住宅高的。”

    政府態(tài)度
    住建局：市場(chǎng)方面專業(yè)機(jī)構(gòu)分析較專業(yè)

    是哪些因素導(dǎo)致去年全市商品房成交量創(chuàng)新高？隨著橫琴新區(qū)等利好，越來(lái)越多外地人到珠海置業(yè)，對(duì)珠海樓市產(chǎn)生怎樣的影響？記者昨日致電市住規(guī)建局。“因?yàn)楝F(xiàn)在剛開年，很多工作我們還在籌劃階段，要進(jìn)一步研究，省的建設(shè)工作會(huì)議今天剛開，很多東西暫時(shí)還不好說(shuō)，等我們有具體做法后再通報(bào)。”市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“市場(chǎng)方面的情況，肯定是由專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)比較專業(yè)。”

    買樓故事

    河南小伙尹航：市區(qū)樓盤都在漲最終選擇了坦洲

    “我去年看了珠海大概有一二十個(gè)樓盤，價(jià)格都在漲。一些大品牌像萬(wàn)科保利都看過(guò)，賣得很火。”老家在河南的小伙尹航在珠海市郊買了一套小三房，去年他想在市內(nèi)再買一套房，發(fā)現(xiàn)“主城區(qū)的剛需樓盤也賣得比較火爆，價(jià)格也漲得最猛。尹航最終選擇認(rèn)籌了中山坦洲某大型樓盤。

    房產(chǎn)投資客肖女士：“市場(chǎng)前景不明朗”不敢買寫字樓

    肖女士是珠海一名資深的房產(chǎn)投資客，在珠海投資了多處房產(chǎn)，從公寓到住宅到海景房都有涉足。去年她曾有意投資位于吉大九洲大道上的鈺海環(huán)球金融中心寫字樓項(xiàng)目。不過(guò)，很快她便打消了投資的念頭。“感覺珠海寫字樓的市場(chǎng)前景還是不明朗，投資住宅的話，哪怕市場(chǎng)不好也能賣出去。”不過(guò)，市民老梁不這么想，他在吉大的鈺海環(huán)球金融中心交了認(rèn)籌金定了一套250平方米的寫字樓。“留著開公司，也可租給別人，總比存到銀行要好。”