精品一区二区影视_国产精品一区二区在线看_久久精品男女_欧美日韩一区二区精品_亚洲午夜精品一区_欧美色图婷婷_91久久国产精品_四虎成人欧美精品在永久在线_中国色在线观看另类

　　2013年，中國經濟面臨著最為復雜的形勢。股市一片灰暗，黃金價值下跌，就連傳統的住宅行業，也被牢牢“限”住。然而，商業地產卻與住宅市場表現出“冰火兩重天”的態勢，以寫字樓為代表的商業地產異軍突起，成為眾多投資者關注的焦點。

　　根據戴德梁行統計數據顯示，2013年第一季度，北京甲級寫字樓平均租金上漲至298.23元/平方米/月，環比上漲1.27個百分點，同比去年上漲7.46%，預計全年北京寫字樓租金還將上漲，漲幅將達到10.5%，超越同為一線城市的上海、深圳，位居全國之首。

　　同時，由于目前資金的大量涌入、供應的減少和租金的快速上漲，使得北京、上海等一線城市核心區域的寫字樓成為稀缺資源，也成為越來越多境內外機構投資者和自用型買家追逐的對象。過去很多甲級寫字樓投資收益率達不到投資機構的投資門檻(一般投資機構毛收益率門檻為6%-8%)，現在由于租金上漲造成收益率顯著上升，這些寫字樓成為了投資機構的首選投資品，而投資需求的增加又反過來快速推升了這些城市的商用物業資產價格。并且，隨著住宅市場的限購發力，多位地產大佬表示“新國五條對寫字樓市場不會造成任何影響”，來力挺寫字樓的投資潛力。

　　不過，投資寫字樓遠非住宅簡單。由于寫字樓投資的周期比較長，資金投入和管理都比較耗費時間，因此，投資寫字樓時就必須更加考量綜合因素。地產專家表示，只有占據城市黃金地點，產品設計過硬、擁有超前設計理念以及管理服務的寫字樓方能致勝。

　　地段，地段，還是地段

　　李嘉誠有一句經典名言：地段，地段，還是地段。

　　在投資寫字樓時，它仍然適用。

　　而伴隨著中國當代經濟的發展，它呈現明顯的階段性80年代的深圳特區和90年代的浦東新區，是中國當代經濟發展兩個重要的里程碑。繼深圳經濟特區、上海浦東新區之后，2005年，天津被定位為“北方經濟中心”，從而被納入國家戰略，作為我國經濟增長第三極迅速崛起，毫無疑問，天津將成為未來十年中國經濟發展最為迅猛的區域。而天津城市發展的加速，也吸引越來越多精明的投資者將置業眼光投向天津這個中國最大的價值洼地上來。

　　隨著天津商務核心區的發展壯大，越來越多的優質企業進駐并尋求最有地段，滿足企業發展的需要。南京路商務核心區，已然成為天津城市的代名詞，然而由于傳統商務的發展以及時間的累積，高品質寫字樓亟待面市。

　　金融街（南開）中心，是繼津塔寫字樓之后，成為南京路上規模體量最大、高標準建筑硬件配置、業態多元的項目，未來將被打造為津門首席主題性創新商務樓宇，為天津開啟全新互動財富時代，其投資價值無限可量。

　　稀缺寫字樓產品成就高端典范

　　擁有好地段的寫字樓，就具備了較好的投資價值。而項目品質優劣，也是決定是否值得投資的重要因素。

　　優質寫字樓的物業不僅能夠保值增值，還將成為租賃者爭相追捧的對象。同2008年相比，北京優質甲級寫字樓的租金至少上漲了50%，有的甚至翻了一倍，單是今年上半年，國貿寫字樓租賃租金就漲了兩成左右，國貿寫字樓租賃的平均投資回報已達6.2%，比住宅高了近4個點。

　　事實證明，細節鑄就品質，亦決定價值。

　　專家表示，寫字樓作為企業辦公的載體，滿足企業形象力的需要和商務活動的便捷高效；一般而言品質越高的寫字樓，越需要更多的資金投入及更專業的開發團隊和管理，但也正是因為如此，寫字樓產品才越不容易被復制，且市場供應量越有限，越具投資價值。

　　金融街（南開）中心寫字樓以綠色二星建筑標準打造，每個細節處均從生態節能的角度考量。大面積的玻璃幕墻和可開啟外窗使得辦公區域的室內自然采光良好，讓企業擁有通透開闊的辦公空間。建筑玻璃幕墻全部采用中空Low-E玻璃外窗，有效隔離紅外線、噪音等污染，使辦公企業降低電源能耗。同時，還致力于創建南京路首席花園式生態商務集群，不僅構筑了一流水準的建筑外檐，更在生態軟環境的營造上獨具匠心。在連通性方面，金融街（南開）中心更是從人性化角度出發，為寫字樓及商業設計了便捷交通組織商業三層設置內部連通花街連廊。通過花街連廊，寫字樓所有人員均可輕松通達項目內各商鋪、四季花廳及寫字樓大堂，更方便了各種信息交匯與傳遞。

　　設計理念超前，與國際辦公趨勢接軌

　　近兩年來，天津甲級寫字樓市場穩步發展，軟硬件不斷升級，經營管理水平持續提高，但與北京、上海等國內一線城市相比仍存在一定距離。但隨著甲級寫字樓存量穩步提升，持有型物業逐漸增加，寫字樓的整體形象也將有一定提升。

　　不同于普通的寫字樓，金融街（南開）中心，與國際接軌，又因地制宜，根據中國人的習慣在原有的基礎上進行改進，靈活的格局、人性化的設計，打造出國內首家Co-working寫字樓，繼津塔寫字樓之后，再創傳奇。

　　項目首度引入自然環保辦公理念，打造2000平方米四季花廳，堪稱天津首席會客廳，挑高16米，透明屋頂吸納自然光源，與陽光親密接觸。室內珍稀綠植形成天然氧吧，打造天然的互動交往空間，將自然完美融于建筑，為商務生活提供了更為天然的休閑互動空間以及情景交融的生態商務辦公空間。

　　在連通性方面，金融街（南開）中心更是從人性化角度出發，為寫字樓及商業設計了便捷交通組織商業三層設置內部連通花街連廊。通過花街連廊，寫字樓所有人員均可輕松通達項目內各商鋪、四季花廳及寫字樓大堂，更方便了各種信息交匯與傳遞。

　　空間配備了供人休憩交往的休閑區、吸煙室以及儲藏間等，細節關懷讓辦公環境一改往日嚴肅的形象，為辦公注入新的活力。人與人在此自然歡聚，暢享交流。可謂將Co-working辦公環境盡情打造。

　　回報穩定，規避風險：首創資產管理平臺，助推企業加速發展

　　如果說品質是決定寫字樓初始租金的硬件條件，那么管理則是保持寫字樓持續增值的“軟手段”。投資者在大致確定投資標的后，考察其物業管理服務應成為第一要義。優秀的物業管理，是衡量一個高端寫字樓的重要指標，作為頂級寫字樓，一定會有一個極為專業的物業管理公司為寫字樓提供出色的服務，不僅可以使得物業保值，更能整合眾多優秀企業入駐，促進物業的增值。

　　在管理方面，金融街控股攜旗下專業子公司為金融街（南開）中心寫字樓首創資產管理平臺，其包括：生活服務中心，為企業提供日常生活所需的餐飲、健身、休閑等配套服務，是企業創意貼心的日常管家；物業服務中心，代管鑰匙、收發郵件等服務，解除入駐企業的后顧之憂，可謂是專業可靠的物業管家；資產服務中心，手續辦理、代管資產等服務，實現資產持續增長，堪稱企業專屬全程的理財管家；商務服務中心，為小微企業提供會議、法律咨詢等日常商務服務，是企業綜合全面的行政管家。四大服務中心，一站式服務，致力為客戶提供全方位的服務保障，真正輕松實現資產持續性的增值和經濟效益最大化。

　　高租金、低空置已經迫使北京、上海等城市企業選址邊緣化，外圍新商圈與次中心迎來寫字樓的發展機遇。同時，也有一些企業將一部分業務從一線城市轉移到辦公成本更低的1.5線城市，以天津、武漢為代表的地區辦公樓租賃市場正表現的異常活躍，這些城市有著良好的基礎設施，人才儲備和產業支撐，優質資產現有價格非常低、且未來增值速度看好，因此，也正吸引越來越多的大企業進駐并開發。

　　金融街（南開）中心，以全新的商務理念領航南開區高端商務門戶。以其完善的功能配置、比肩世界的品質、國際一流的服務，成就天津國際商務的標志符號。