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　　最近兩三個月，杭州二手房行情一直不錯，很多關掉的 中介門店又重新開了出來，而咨詢加盟想開家中介門店的人也不少。不過，現在要開中介門店的成本越來越高了。有網友發帖稱，如果要在，啟動資金起碼50萬元。不少中小投資者直呼“吃不消”。

　　房產經紀人小黃，做了好幾年二手房中介的業務，心里一直有自己做老板的打算，小黃現在工作的中介公司雖然規模尚可，但因為是全直營體系，小黃的愿望不能實現。

　　今年小黃終于下定決心辭去了工作，準備和幾個以前一起工作過的同事合股，開家中介公司。

　　開始時，小黃決定在西湖文教區開設門店。他從文一路走到文三路，走了一圈之后，這個念頭很快被打消了。“租金實在是有點高，這些路兩邊的商鋪月租金動輒兩三萬元，這對門店的運營來說是一個相當大的壓力，如果行情過得去尚可有一些利潤，如果趕上調控，想要依靠純出租業務的收入，估計連保本都比較困難。”小黃表示。

　　據業內人士測算，現在在杭州市區開一家中介公司光啟動資金就需要50萬元左右，這還不包括后期運營的費用，這對于創業初期選擇開店的加盟者來說，無疑負擔沉重。

　　市區開店的成本過高，還要面對直營品牌門店的團隊壓力，小公司在這樣的環境下很難生存。

　　以杭州西湖區文教區塊為例，中介公司的競爭非常激烈。比如在文二路古翠路東西兩側，光是鏈家地產就有三四家，如果算上我愛我家、華邦、易居這些老牌直營中介公司，短短500米距離內有近10家。在這十幾家中介公司中，只有位于文二西路益樂路口的21世紀不動產是加盟店，而且這家店已經開了五六年，附近其他新開的加盟店幾乎沒有。

    開店成本為何越來越高

　　前兩年，在杭州市中心開一家中介門店的啟動資金約為25-30萬元左右，而現在的開店成本越來越高。

　　一家中介公司需要在市區正常開辦、運營，首先得有一個商鋪，雖然國外經紀公司流行寫字樓辦公，但到目前為止杭州的中介公司還是需要一個門頭效果相對不錯的商鋪。這樣的商鋪一般需要60到80平方米。年租金一般都在20萬元以上,個別十字路口的優質店面年租金甚至要達到30萬元或更高，如果再算上之后每年5%至10%的年遞增，就成為了中介公司最大的一個開店成本。另外，再加上裝修、設備、門頭費，如果用中等標準計算一般會在10萬元左右。如果再算上10個人左右的人力成本、水電、寬帶、網絡房源端口等的成本，以及3個月左右的預虧期，開店初期沒有50萬元左右的資金，就很難保證門店的連續運營。這樣的成本之下，如果沒有整體化的運營和管理、決策，單靠一兩個門店想要保本或獲取大的利潤，比較困難。

    中小中介扎堆郊區

　　目前一些加盟品牌的中介越來越多地聚集到了市郊板塊。

　　以閑林為列，區塊內類似于我愛我家、華邦這樣的大型直營中介數量相對比較少。而一些加盟品牌相對比較集中，和主城區相比，市郊開店成本基本可以控制在20-30萬元之間，因為市郊的商鋪需求不如主城區旺盛，房租的支付方式也有非常大的商量余地，對于像小黃這樣的創業者有著比較大的吸引力。

　　另外，雖然這些區塊也不乏競爭，但相對于主城區而言生存空間比較大。而且市郊板塊往往有很多新樓盤出售，如果中介公司自身實力夠強，團隊齊整，還可以爭取到一些一手房代理的業務，增加營業收入，尤其是近兩年來購買二手房的客戶以剛需為主，而市郊區塊的房源價格剛好滿足需求，成交較活躍。