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    除世博園區(qū)之外，虹橋商務(wù)區(qū)應(yīng)該是當(dāng)下上海土地市場吸金能力最強(qiáng)勁的區(qū)域。

    端午節(jié)日前夕，上海土地市場成交兩幅位于虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)的商住地塊。經(jīng)過激烈角逐，兩幅地塊溢價率都超過60%，成交樓板價19000元/平方米左右。一天內(nèi)，占地10.06萬平方米的地塊又為虹橋商務(wù)區(qū)賺進(jìn)了36.85億元的土地出讓金。

    至此，虹橋商務(wù)區(qū)自2010年成立以來，已經(jīng)合計(jì)出讓了21幅土地，其中包括兩幅招標(biāo)地塊，出讓總面積達(dá)99.29萬平方米，土地出讓金總額達(dá)到328.68億元。

    記者發(fā)現(xiàn)，由于包含住宅用地，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)06號地塊和08號地塊自推出市場以來，就受到了開發(fā)商的熱切關(guān)注，競買申請人數(shù)分別達(dá)到了6位和9位之多。

    6月8日上午，虹橋商務(wù)區(qū)北片區(qū)08號商住辦地塊率先開標(biāo)，上海新長寧（集團(tuán)）有限公司以16.3億元的報價成功競得了這幅地塊，溢價率達(dá)到62%，成交樓板價約為19524元/平方米；當(dāng)天下午，富力地產(chǎn)旗下的上海極富房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過一番激烈爭奪，又拿下了虹橋商務(wù)區(qū)北片區(qū)06號住辦地塊，成交總價20.55億元，溢價率達(dá)到了更高的71%，成交樓板價約為19090元/平方米。

    漢宇地產(chǎn)分析師指出，在房企轉(zhuǎn)型布局商業(yè)地產(chǎn)的當(dāng)下環(huán)境下，虹橋商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為兵家必爭之地。

    公開資料顯示，虹橋商務(wù)區(qū)將成未來上海西部中心，功能定位較高，服務(wù)我國東部沿海地區(qū)和長江三角洲地區(qū)大型綜合交通樞紐。其中，虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)（4.7平方公里）的主體功能為現(xiàn)代商務(wù)和會展，是上海“多中心”中央商務(wù)區(qū)的重要組成部分，將建設(shè)成為上海市第一個低碳商務(wù)社區(qū)。

    虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)由中片區(qū)、北片區(qū)、南片區(qū)和一個主題活動會展區(qū)組成。率先出讓的是中片區(qū)，定位為知名企業(yè)總部集聚區(qū)，已吸引了瑞安集團(tuán)、北京萬通、重慶龍湖、臺灣麗晶等房地產(chǎn)開發(fā)巨頭。其中，區(qū)內(nèi)唯一與虹橋交通樞紐直接相連的“虹橋天地”項(xiàng)目有望今年年底前建成。

    目前，北片區(qū)的出讓也已啟動，并吸引到大量地產(chǎn)巨頭的關(guān)注。今年以來，僅富力集團(tuán)就在不到一個月內(nèi)在虹橋商務(wù)區(qū)連下“兩城”——除了6月8日購入的土地之外，富力還在今年5月29日以15.76億元底價摘得同一區(qū)域內(nèi)核心區(qū)北片區(qū)05號辦公地塊，兩次出手總價為36.31億元。

    至此，虹橋商務(wù)區(qū)已經(jīng)出讓的土地建筑面積已有約400萬平方米，涉及金額近329億元。

    事實(shí)上，市場分析人士認(rèn)為，虹橋商務(wù)區(qū)的吸金能力遠(yuǎn)不止于此。據(jù)上海虹橋商務(wù)區(qū)管理委員會常務(wù)副主任薛全榮提供的信息，虹橋商務(wù)區(qū)占地面積86.6平方公里。按照上海市委市政府的部署，到2015年，虹橋商務(wù)區(qū)基本建成4.7平方公里的核心區(qū)，樓宇建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成，招商引資將大規(guī)模展開。

    目前，區(qū)域內(nèi)開始重點(diǎn)開發(fā)核心區(qū)4.7平方公里，開發(fā)的規(guī)模預(yù)計(jì)地上建筑500萬平方米，地下約260萬平方米。這意味著，在2015年之前，虹橋核心商務(wù)區(qū)還有幾百萬平方米建筑面積的土地“待字閨中”。

    漢宇土地監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，去年8月1日，同樣作為商住辦用途，北片區(qū)首幅包含住宅用途的地塊——北片區(qū)11號地塊由萬科以20.32億元的底價競得，折合樓板價約為11395元/平方米。如今不到1年時間，北片區(qū)商住地塊的成交樓板價已經(jīng)上升到19000元/平方米左右，漲幅達(dá)到67.5%~71.3%。

    市場分析人士指出，隨著虹橋商務(wù)區(qū)新一輪推地?zé)岢钡膯�動，已�?jīng)進(jìn)入高溢價狀態(tài)的虹橋區(qū)域地塊的競爭將愈加激烈。