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    在萬達廣場快速擴張的引領之下，外圍商業地產發展逐漸成熟。目前，中外環間、外郊環間區域的辦公樓供應已接近全市供應量一半，成交量超過全市成交量六成。在外圍各板塊中，大虹橋區域是外圍商業崛起中的投資熱區。而隨著瑞安“虹橋天地”的動工，綠城天山路街道98號街坊地塊規劃的公布，市場對大虹橋的關注程度也更趨熱情。

    上海中原研究咨詢部數據顯示，今年4月后，虹橋商務區辦公樓租金觸底反彈，月均漲幅1.7%，目前租金已達6.39元/平方米/天�？罩寐试谧饨鹱吒叩耐瑫r也在不斷下降，從年初的10%縮減至目前9.49%，是全市唯一的空置率逐月縮減的商務區。

    二手房市場方面，虹橋商務區的辦公樓也很受歡迎。數據顯示，板塊內的遠東國際廣場6月份共成交4例，成交均價2.6071萬元/平方米，超過全市6月辦公樓二手成交均價。近期選擇進駐虹橋商務區的企業多來自日韓，所需辦公面積基本在200平方米以下，總價相對較低。

    上海中原研究咨詢部總監宋會雍表示，在大虹橋概念的影響下，供不應求的關系決定了租金和售價的上漲，但需求方仍保持對虹橋商務區未來的看漲預期。盡管大虹橋概念的兌現還需要長時間建設，不過有軌交與周邊房市的支持，預計虹橋商務區的未來租金走勢依然會保持穩定增長，進而帶動售價上漲。