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　　2011年，大虹橋終于不再是泛泛而談的紙上規劃。

　　4月1日起，《上海市虹橋商務區規劃公眾參與草案》正式對外公示，確定了虹橋商務區的規劃范圍。而在此之前的3月底，來自北京的萬通地產以聯合體的方式，拿下了虹橋商務區核心一期04號地塊。

　　除了萬通，另一家知名房企瑞安地產也早早在大虹橋上劃了自己的一片土地。早在去年拿到虹橋商務區一期6號地塊的瑞安地產，在3月底的虹橋商務區奠基儀式的同時，正式啟動“虹橋天地”的虹橋項目。

　　與此同時，在中國大陸少見的中國臺灣企業也步入了搶奪虹橋的開發商大軍之中。3月14日，來自臺灣的麗寶建設，同另一家外資公司EASY GAININTERNATIONAL.L.C 摘得虹橋商務區核心區一期01地塊。虹橋商務區的成型，似乎近在咫尺。

　　麗寶試水大陸商業地產

　　在此輪爭奪中，臺資企業麗寶建設讓不少人驚訝。作為少見的涉水大陸商業地產的臺企，麗寶建設的此番拿地，被認為是臺資企業進軍大陸商業地產的一個號角。

　　3月14日的拿地中，麗寶建設聯合體以14.41億的近底價摘得虹橋商務區核心區一期01地塊，折合樓板價7402元每平方米。資料顯示，該地塊東至申武路、南至蘇虹路、西至申濱南路、北至申濱南路，出讓面積45282.1平方米，容積率介于3.1到4.3之間，為商服用地。掛牌起始價為144119萬元。

　　罕見的臺企、大虹橋商務區的底價，這些因素讓此次拿地顯得令人不解。據介紹，麗寶建設為中國臺灣的知名房企，成立已超過二十余年，在臺灣島內擁有不少優質的項目。

　　“麗寶在臺灣做的相當成功，項目以住宅為主。”中華兩岸商促會理事長蔡為民在接受《東地產》采訪時表示，麗寶建設從早期的中低端住宅到目前的豪宅項目，已在臺灣積累起了相當多的經驗。

　　據臺灣媒體報道，負責虹橋項目的麗寶建設董事長吳寶龍之子吳泓諭曾表示，麗寶建設取得的此商辦用地按照上海市政府要求，未來將興建綠色環保建筑，所以事實上成本并不低。而又因地塊要依照規定在交易后六個月內動工，所以資金壓力較大。“事實上這個低價格也是符合市場預期的，交易六個月內動工，兩年內竣工，這樣緊張的工程量也可能會影響開發商的報價預期。”同策咨詢分析師趙炎表示。

　　臺企進入大陸發展的歷史也并非完全空白，遠雄集團在上海的項目“遠風中華園”便是臺企的代表之作，但試水商業地產，這還是臺企第一次。

　　“還有像華敏這樣的企業，臺企在大陸的開發主要以私人資金而非上市資金為主。”蔡為民說，麗寶建設可作為目前臺企的一個趨勢代表。在2009年馬英九開放了上市企業到大陸的投資以后，麗寶也就此趨勢成為了最早已上市資金進入大陸房地產市場的開發商。

    臺企擅長細節雕琢

　　“臺灣只是一個區域，島面積小，地震多發，所以在建筑的質量和對細節的追求上，麗寶建設都做得不錯。”金達利筑地副總經理陳玉城表示。

　　而在臺灣的專家看來，臺資企業在本島多年的房地產市場發展之中，已經擁有了更好的經驗和品質的保證。

　　除了建筑的質量，臺灣在房地產市場上多年的起伏也讓臺企“鍛煉”了更多應對危機的品質。“臺灣的企業會在規劃和建設時更加用心，他知道會有市場變化，所以會做好充分的準備，讓房子不論在什么市場下都能租出去，或者賣出去。”蔡為民表示。

　　當然，對于大陸市場，臺企依然需要對東道主有更多了解。對于大陸的復雜氛圍，大陸的企業顯然擁有更好的適應能力。“臺企的進入不會對大陸市場產生結構性影響。擁有更多資源的臺企進入大陸會促進行業的發展，帶來多元化的路線以及更多合作伙伴。”趙炎表示。

　　而大陸的市場廣闊，是臺資最為看重的。陳玉城告訴《東地產》，相對臺灣面積小，拿地不易的特點，大陸出讓土地的較大尺度也讓臺企又更好的施展空間。“臺灣因實行土地私有制，土地市場交易都以小的宅基地為主，拿地成本高。對于臺灣企業來說，建設周期5年以上很正常，容積率也是照滿的來做。”更加大氣的大陸土地規劃無疑為他們提供了更大的空間。