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    商業地產供應激增會否引發風險一直被關注，近日戴德梁行研究指出，商業地產面臨的風險不僅僅是供應激增，消費下降也為商業地產的風險更為明顯。目前，深圳的商業地產開發商已經開始被消費下降所困擾。

    2013年前5個月，深圳市社會消費品零售總額1,663.76億元，同比增長7.9%。而上年同期深圳市社會消費品零售總額的增幅為14.1%，深圳的消費市場增速放緩明顯。戴德梁行指出，消費增長減緩一定程度上影響了商業需求的活躍度，品牌開拓新店的意愿有所下降，除奢侈品在一線城市擴張減慢之外，之前發展迅速的餐飲業也有所放緩。品牌商家對于進駐非成熟地段及新開的商業項目表現謹慎。

    與此同時，在具有較好消費能力的人群支撐下，深圳核心商圈購物中心保持較為穩定發展態勢，餐飲、娛樂、快時尚等業態的經營，良好支撐購物中心租金逐步上漲。隨著購物中心進行品牌調整與升級，3月份之后，核心商圈的租金也出現小幅度的慣性上調上半年，羅湖購物中心平均租金上漲7.14%至每月每平方米1,450元，福田和南山平均租金也分別上漲5.1%至每月每平方米1,030元和9.14%至每月每平方米800元。此外，受專業市場下行拖累及交通改造的影響，華強北商圈的零售受到一定沖擊。同時，一些位于居住集中區的購物中心陸續入市，但由于區域成熟度不足及商業氛圍尚未形成，零售部分面臨消費支撐不足的狀況。

    整體經濟環境不佳，消費增長放緩的形勢短期內難有好轉，勢必影響商鋪市場需求活躍度，預計品牌擴張仍將保持謹慎。結合商圈來看，核心商圈內成熟物業少有空置，總體良好的經營狀況年內有望保持；而位于非成熟區域的社區購物中心隨著居住人口的增加，餐飲、娛樂、教育等體驗型業態未來經營向好，但零售部分受交通配套、商業氛圍、消費習慣等因素影響，仍將面臨消費支撐不足的問題，短期內難有大的改善。張曉端認為，基于對中長期發展總體向好的預期以及土地價值的不斷提升，即便當前經營環境不佳，業主對價格仍將有所堅持，因此預計下半年商鋪租金和售價仍將維持穩定的水平。

    從供應來看，下半年預計有接近47萬平方米的購物中心面市；而接下來，中心城區大量通過城市更新改造的綜合體中都規劃大型集中式商業，將令深圳購物中心的中長期供應量保持高水平，同質化的定位或將帶來經營風險。