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    商業(yè)地產(chǎn)中最重要的兩種投資產(chǎn)品莫過于寫字樓和商鋪！這兩者在投資屬性上雖然沒有大的不同，但在收益模式上卻有相當(dāng)大的區(qū)別，寫字樓以單價(jià)相對(duì)便宜，回報(bào)周期短，更具投資優(yōu)勢(shì)。商鋪一般需要2至10年的“養(yǎng)鋪期”才能獲得相對(duì)穩(wěn)定的投資收益，而投資寫字樓，尤其是高端寫字樓就沒有所謂的“養(yǎng)樓期”，寫字樓從交付開始的20至30年內(nèi)都可獲得超高而穩(wěn)定的收益。寫字樓升值空間大，風(fēng)險(xiǎn)小于住宅和商鋪的看法,已得到投資市場(chǎng)的普遍認(rèn)可，有眼光的投資就是投資寫字樓，肯定是穩(wěn)賺不賠的，一位業(yè)內(nèi)人士說道。

    昆明某地產(chǎn)機(jī)構(gòu)權(quán)威人士分析到，近年來，商鋪市場(chǎng)趨于飽和，價(jià)格也越來越貴，一平米動(dòng)輒好幾萬，單價(jià)都早已超出寫字樓，極大的壓縮了投資收益空間；此外，從回報(bào)率來看，寫字樓的成本收回時(shí)間要比商鋪縮短很多。以昆明滇池路某商圈高檔寫字樓為例，其目前的售價(jià)水平保持在大約15000元每平方米上下，其租金水平目前是150元每平方米(還有相當(dāng)?shù)纳仙�空間)，租金回報(bào)率至少在10%以上。再加上隨著區(qū)域交通的完善、商業(yè)商務(wù)日趨成熟帶來的物業(yè)升值，基本上8年左右就能收回所有投資成本。

    寫字樓投資雖然利好，但也要有所選擇。一般來說，盡可能選門檻高的寫字樓，越好的產(chǎn)品利潤空間越大；品質(zhì)越高，風(fēng)險(xiǎn)越小。另外，從區(qū)位位置來看，金產(chǎn)區(qū)與昆明其它傳統(tǒng)寫字樓分布區(qū)最大的區(qū)別就是，這里高端寫字樓基本是空白狀態(tài)，而金產(chǎn)區(qū)又是未來城市的發(fā)展方向，國內(nèi)第四大金融中心的載體，區(qū)域的定位也會(huì)讓整個(gè)區(qū)域內(nèi)寫字樓的需求擴(kuò)大，而這個(gè)區(qū)域?qū)懽謽枪┙o又遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求。克爾瑞云南片區(qū)一負(fù)責(zé)人表示，金產(chǎn)區(qū)寫字樓價(jià)格上漲空間巨大，目前正是入手投資的好時(shí)機(jī)。從目前來看，金產(chǎn)區(qū)中心的300米萬達(dá)·昆明雙塔是最理想的投資對(duì)象，地段不用說，核心區(qū)位、萬達(dá)·昆明雙塔是地標(biāo)，形象好，滿足頂級(jí)企業(yè)的形象需求。此外，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)也是世界水準(zhǔn)的，最大程度滿足功能需求。